房子過户獨立資產不需要老婆簽字，如果房產是男方婚前所購的獨立資產，並且婚後沒有將女方作為共同持有人寫入房產證，那麼該房產就是男方個人所有，處置房產並不受女方影響。
1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過户手續。
5、房產過户的當事人按照規定繳納有關税費;
6、由相關房地產管理部門核發過户單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過户手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;
②買賣合同(原件);
③雙方當事人身份證原件及複印件;
④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
1、核實房屋產權
只有擁有完整產權的二手房才能辦理房屋過户手續，所以大家在辦理房屋過户手續之前，一定要先確定房屋產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬於鄉產權不能辦理過户手續。還有一種比較常見的情況大家也要注意，房屋的共有權人如果不同意轉讓房子也是不行的，如果房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、瞭解房屋現狀
購房者只核實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過户手續的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據買賣不破租的規定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過户手續的。
3、留下尾款
留下尾款等到房產過户手續辦理完之後再結清，這種方式對於購房者來説更有保障一些，因為在辦理過户手續的時候，還有可能會出現一些其他的意外情況，如果在税費繳納，或者是其他費用繳納上面出現爭議，比如説水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協商户口問題
辦理二手房過户手續的時候最好將户口的問題一併解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之後基本上就不會存在再聯繫的情況了，但如果事後再要求賣家將户口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，雖然並不是買了房子就一定能遷入户口，不管買房子的時候自己能不能落户，首先要確保原房主户口是遷出了的。
