相關商住的精選知識

1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商户就共有所有權部分的維修進行平攤。2、產權...

1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落户。3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可...

商住兩用是綜合用地，理論上既可以是公寓也可以是住宅，還有可能建成商業或是寫字樓。具體要看建設規劃，建成是公寓就是公寓，是住宅則是住宅，但不管是何種類型都不會改變產權年限，一般商住兩用地建設的居住用房都是住宅類。土...

1、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。2、商住兩用房的...

商住公寓房產權年限為40年或50年。商住公寓房的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。1、升值空間：商住公寓的價格升值空間不如住宅。2、土地年限：土地年...

1、北京商住公寓購買條件是北京户口的居民如果名下沒有房產，或者只有1套住房，那麼可以在北京再次購買1套住房;2、非北京户口的居民，若要在北京購買商住公寓，那麼名下不能有房產或購買住房的記錄，而且需要提供連續5年繳社保...

兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是辦公效率會有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價格上不會很高。1、房子的使用商住兩用房：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適...

商住公寓不算首套房，這種公寓房產權性質是商業的，一般都不在限購範圍內，在買房申請貸款的時候只能申請商業貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長10年。對於首套房的優惠政策都是針對普通住宅提供的，商業性質的房產...

1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基...

一般來説，商住兩用房抵押貸款年限最高可貸款10年，不能超過10年。並且貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小於商業用房調整幅度。貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。提交貸款申請：當你籤...

1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。2、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可通過繳納相關費用續期使用。3、住...

一般商住公寓不能落户口，因為商住兩用公寓的土地性質是商業用地，而政策規定的是住房才能落户，但有些城市為推進非住宅商品房去庫存，提出40年產權的公寓也能落户和孩子就學，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地區，所以，具體以...

根據規定，商住兩用房是可以辦理居住證的。根據《居住證暫行條例》第二條規定公民離開常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。申...

1、不能户口落户；2、沒有學區派位，首付較高50%3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税（2008年11...

上海商住兩用房新政策：商住兩用房不能户口落户、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契税按3%繳納。商住用房如按公建用途規定，水、電、...

一般不能落户：商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落户，無法實現遷入户口的目的。對於想要購買學校旁邊的房子或者想要依此入學的朋友來説，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落户，便無法獲...

商住兩用房是大產權。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對...

1、產權年限與價格：一般的商住兩用房產權為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產權到期後續期問題尚無定論。好處則是，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時，商住公寓主打户型較小，因此總價也較低。2、買房貸款問題：由...

1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業地產投資中的一種居住地產形式，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為...

1、商住兩用房買後是每年要交税的。根據《中華人民共和國房產税暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地税部門申報繳納房產税，房產税實行的是比例税率，以房產原值(評估值)為計税依據，税率為1.2%，房...

“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。1、住宅年...

商住公寓是否能辦營業執照需要視情況而定，在辦理營業執照過程中市場監督管理局對於註冊地的要求：產權用途必須為商住兩用、商用、綜合用地中的一種。必須要房東提供房產證或產權證明的原件。如果40年商業公寓的產權能上...

商住公寓產權年限可以根據建築用地性質確定，一般商住公寓的建設用地是商業性用地，產權為40年。另外，房屋產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。自2017年5月1...

1、產權年限不同。首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民...

商住兩用公寓樓值得購買。因為商住兩用公寓樓因為兼具了部分商業的性質，所以周邊的商業配套具有先天的優勢，而且面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。...