相關房產的精選知識

公證處公證房產是具有法律效益的，其作用是不小，因為房產在公證處經過公證手續後，更能確保房產交易行為的真實性、合法性，房產在交易過程中涉及到的法律不少，稍有不注意的時候就容易與一些法律法規相牴觸，而有做公證的話就能...

房產持有比例是指產權人擁有該房屋的產權比例，產權人是具有房屋部分產權的。一般房產證上面可以標註產權比例，共有產權人可以按份共有，也可以自行約定產權比例共同共有，並在產權證上面對約定的產權比例進行標註。房屋產權...

和賣家籤的房產買賣合同是否有效需要根據當前情況來看，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，那麼就具有法律效力，反之則無效。1、我們首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即...

納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。納税人進行納税申報的，徵收機關核定的税款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期，有了...

房產改名字是否需要交税要根據具體情況分析。如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契税。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契税。1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、在婚姻存...

1、契税：二套房或144平米以上契税為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2、營業税：成交價的5.5%(滿5年且首套房免繳)----是直系親屬贈與免繳此費。3、個人所得税：成交價的1%-----是直系親屬贈與免繳此費。4、交易手續費：6元...

房產契税在2021年9月不會提高。2021年9月1日契税調整是真的，但按照税制平移的原則，契税税率還是3%—5%，並沒有發生變化，與1997年國務院發佈的《中華人民共和國契税暫行條例》裏規的3%-5%的税率是一樣的。2021年契税税率調...

海南房產外地人可以購買，對於非海南户籍家庭來説，只能購買一套住房，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得税或社會保險。1、外地人在海南買房時，必...

1、房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。2、貸款額度是房屋評估值的70%。貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。3、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一...

網絡查詢網絡查詢是比較簡單的方式，主要是一些中介公司的聯網進行查詢，但是這個需要房主本人在場的情況下才可以進行查詢。房管局查詢因為不動產屬於個人隱私，其他人是沒有權利向房管局直接查詢的，這個時候需要房主本人到...

1、單位疫情期間計提房產税時：借：税金及附加——房產税（實際繳納部分）貸：應交税費——應交房產税（實際繳納部分）2、單位疫情期間計提土地增值税時：借：税金及附加——土地增值税（實際繳納部分）貸：應交税費——應交土地增值税（實際繳...

房貸解押是銀行和房管局都需要去的，解押需要先結清銀行貸款，然後拿到結清證明和此房子在銀行的他項權證，然後攜帶結清證明和他項權證到房管交易中心辦理解押就行了。1、準備的資料：房產證的原件、房產證額複印件，身份證，婚...

各地收取標準有所不同。一般來説，房屋買賣代理，按成交價格總額的0.5至2.5％收費；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金額標準，一次性收費；實行獨家代理的，由委託方與房地產中介機構協商，不超過成交價格的3％等等。1、通常的情況都是...

房產變更可以不預約。當事人在變更的時候可以直接去房地局辦理變更登記。不過房地局人多，需要提前去排隊，遇到人多的情況下，還有可能當天排不到號，浪費時間。但是，如果在網上預約好，按照約定的時間去辦理，可以節約很多時間，辦...

房產抵押貸款有年齡限制，要求申貸人年齡在18-65週歲，具體要求依據貸款機構的規定為準。房產抵押貸款年限最長可達30年，申貸人實際年齡加上貸款年限不得超過60歲。房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證户口本結婚...

房產變更去當地房產管理局辦理。當房屋產權發生變更的時候，房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為，經過審查後批准辦理，並出具新的產權證明。1、申請登...

房產經紀人是中介。因為房產中介通常是買家和賣家的經紀人，既負責買家，也承接賣家。成功交易後，中介公司收取相應的佣金，而促成業務成交的業務員會有相關提成。房產經紀人則主要從事單方委託，有兩位不同的中介各自代表買房...

若借款人的資料齊全，資質良好，抵押房產優質且沒有特殊情況，房產抵押貸款3--7個工作日就能放款。但是由於銀行與銀行之間的政策、效率、風控手段等都存在不同，房產抵押貸款的到賬時間也存在較大差異，銀行放款的時間也不是一...

商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。房產合同備案流程是先網籤後備案，經相關部門審核...

離婚房產過户只收取變更登記的手續費，不額外收費。離婚後房產證如何過户:辦理離婚析產，需要帶齊以下資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證件；房地產登記申請書；委託書。一般情況下需要帶齊以上材料，...

如果名下有一套房子的話，繼承房產就算是第二套房，此時受大部分城市的限購政策影響，是不能再買房了的，因為名下已經有兩套房子了。但是繼承是不會被限購政策影響的，所以有條件的話可以考慮先買房再繼承。1、關於老人的遺產，...

房產增值税就是指國家對房產增值收取的費用。房產增值税不是買方和賣方都需要繳納的，增值税屬於流轉税，是由賣方繳納，但是由買方承擔。賣方在售出商品的價格實際上是已經包含增值税的價格。增值税的計算公式為：應納税額=...

首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單...

向銀行提交貸款申請：內容要説明貸款的用途、金額及期限等。遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供...

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、户口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的...