相關房產的精選知識

房產銷售收取定金不違法。因為民法典規定，開發商在銷售房屋時，向購房方收取定金是合法的，收取定金後適用定金罰則。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條定金擔保中當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。...

離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體...

夫妻之間進行房產分割是不需要交契税的，根據《中華人民共和國契税法》夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免徵契税。婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免徵契税。1、結婚登記前簽訂購房合同，房...

1、房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。2、貸款額度是房屋評估值的70%。貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。3、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一...

根據規定，房產抵押貸款是可以買房的。該房屋用作抵押貸款後，銀行將發放一張不能兑現的銀行卡，只能用於指定用途。銀行對貸款的使用有嚴格的監管，借款人不得將貸款用於銀行禁止的目的。否則，一旦銀行發現，他們將有權收回貸款...

退保。借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前償還全部貸款後，取得房地產證，需要在辦妥房地產...

1、營業税。依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為，原則上，贈與人是需要繳納營業税的，繳納營業税的税率是5%。2、附加税。附加税是有...

納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。納税人進行納税申報的，徵收機關核定的税款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期，有了...

民法典對房產證過户流程一般要多長時間沒有規定，《不動產登記暫行條例》規定，房屋過户一般要在30天內辦結，法律另有規定的除外。雙方在簽訂房屋轉讓合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構...

房產過户可以不用本人去，可以去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過户手續。不過，大部分的房產過户，是需要本人去的，若房產屬於夫妻之間的共同財產的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進...

房產抵押貸款有年齡限制，要求申貸人年齡在18-65週歲，具體要求依據貸款機構的規定為準。房產抵押貸款年限最長可達30年，申貸人實際年齡加上貸款年限不得超過60歲。房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證户口本結婚...

房產變更不影響提取公積金。一般來説，房屋更名並不能滿足提取公積金的條件，是不能以此為由來申請提取住房公積金的。並不是隨便就能提取住房公積金的，是必須要滿足一定條件才行的。1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳...

房產不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果...

房屋贈與採用書面形式，口頭承諾無效。甲方贈與人：—乙方受贈人：—甲乙雙方就贈送—房屋宜達成協議：一、甲方將其所有的—房屋贈送給乙方，所有權證明：(寫明證明甲方擁有房屋房產所有權證編號及其記載內容)。二、乙方在期限內...

若借款人的資料齊全，資質良好，抵押房產優質且沒有特殊情況，房產抵押貸款3--7個工作日就能放款。但是由於銀行與銀行之間的政策、效率、風控手段等都存在不同，房產抵押貸款的到賬時間也存在較大差異，銀行放款的時間也不是一...

房產公證需要不到十五日。當事人向公證處提出公證申請後，公證員根據當事人提交的證明材料進行審查，並通知當事人填寫房產公證申請表;申請人按照規定交納公證費用後啟動公證程序，審查通過的自受理公證申請之日起十五個工...

向銀行提交貸款申請：內容要説明貸款的用途、金額及期限等。遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供...

已備案的房產能改名。遇到備案後需要了更改名字的情況，是可以提出更改申請的。首先要填寫一份書面材料，説明具體的情況，然後把材料提交給開發商簽字蓋章，最後到相關部門進行變更辦理手續。1、房產更名就是將轉讓房產的現...

1、契税：二套房或144平米以上契税為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2、營業税：成交價的5.5%(滿5年且首套房免繳)----是直系親屬贈與免繳此費。3、個人所得税：成交價的1%-----是直系親屬贈與免繳此費。4、交易手續費：6元...

如果房產證的辦理時間不滿一年，那麼要繳納全額的營業税。夫妻之間去名字是不需要交契税的，只需要公證雙方之間作出的約定，就能辦理;父母子女之間去名字是需要交契税的，契税為1%、1.5%、3%。1、直接添加在婚姻存續期間添加...

貸款沒還清的房子是不能直接上市交易的，必須還清貸款去銀行解抵押，然後去建委蓋解抵押章才可以。房產解除抵押手續首先需業主本人親自到場，或委託公證，然後需要填寫申請表，提供本人的有效的身份證明、貸款還款證明、貸款結...

房產契税繳納需要的材料有：購房合同、身份證、户口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳...

房子溢價率可以作為度量權證風險高低的評估。我們可以參照土地溢價率的公式，來推算出房屋溢價率的計算方法，其實是同一種概念，只不過一個是土地，一個是房屋：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%。1、溢...

房產拍賣能高於評估價，評估價只作為確定保留價的參考。而起拍價更可以自定，高於評估價起拍很正常。特別是現場降價拍賣的標的，一般都會先以高的起拍價起拍的。1、拍賣時買家的心態當有2個以上的買家，資金充足，又特別想要這...

1、如果是自己辦理的，自己向財政局交契税，通常在交完後，其工作人員當場就會將契税發票給納税人。公司代收代繳，需要根據公司何時上繳判斷。2、如果是開發商收的話，等房屋的產權證下來之後再一起給。理論上來説契税發票是交...