相關購房的精選知識

首先全款買房都有優惠，但優惠力度和每個開放商優惠政策都有所不同的，要買房者去當地的售樓中心詳細詢問。一般是99折、98折或者97折。不過，開發商不存在資金短缺的問題，全款買房和按揭貸款買房並沒有差別，所以，優惠力度不會...

民法典規定，如果雙方協商一致解除合同的，購房定金會退回。或者開發商違約，造成合同無法履行的，購房者可以要求雙倍退還定金。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。所謂定金，是指...

1、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局諮詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後才可以進行購買。2、確認房地產開發商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規...

購房維修金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户...

1、如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者...

新開購房證明有限期調整為180天，原已開具90天有效期的購房證明到期後，無需重開，自動延期到180天。2017年7月17日實行，但180天到期後仍需帶齊材料和原購房證明，重新開具。1、在本市購房享受契税優惠政策的人購房者查詢時需...

如果是買方違約不要定金以後不需要給付違約金，如果是賣方違約就需要給付雙倍違約金。對方收了定金之後違約的，可以要求其繼續履行合同義務，比如房屋買賣中，要求對方完成房屋過户等。同時如果對方違約，解除合同需要雙倍返還...

資金凍結是從報名開始到樓盤搖號結束，資金是由開發商統一解凍的。每個地方凍結的時間會有所差異。一般凍結的時間為10天左右，這個過程中如果你提前解凍的話，就會失去搖號資格。如果業主遇到買房需要驗資的話，可以選擇的方...

1、如果開發商不具備商品房銷售資格，那麼不想買房的話，定金可以退回。2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，開發商也應當退還購房定金。3、若因為買方的個人原因不想...

房票不是購房資格。房票可指業主購買房子時所產生的一切票據，包括購房發票、完税證等等。在一些文學作品中本指繳納房租的收據。而因房屋拆遷或政策限制而獲得的購房優惠資格，倒賣這種資格也稱為賣"房票"。相當優惠劵...

備案的行為實際是一種行政行為，根據相關法律規定，一般期限為20日，特殊情形批准可延長十日。購房合同備案是國家行政機關對房地產市場進行監管調控的一種手段，在一定程度上也保護了房屋買賣雙方的合法權益。購房合同備案要...

當購房者交完首付之後會拿到開發商開出的一張發票，自拿到發票一週左右的時候開發商便會辦理合同和銀行貸款的相關事宜。根據不同的房屋類型和購買形式，就會有相應的購房合同，其內容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有...

購房合同要備份給業主，因為購房合同是會給業主一份的，一般購房合同會有好幾份，不同的單位都各自需要，比如房管局備案需要一份，辦理貸款銀行需要一份。但業主是肯定會有一份的，業主是交易當事人，理應拿到一份購房合同。1、審...

購房合同是有法律效力的，只要是雙方都是有主觀能力的自由人，且合同不違法法律法規和不損害公共利益即可。簽訂購房合同本身是一件極其嚴肅的事，合同簽訂後雙方的各項行為都受到合同限制，所以各項條款一定要看清楚，簽約一定...

買房後三十日內拿到購房合同。購房者在與開發商簽訂購房合同後，開發商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之後才會去房管局集中備案，不過最長應不超過30天。細考量比較，真正做到心中有...

1、契税：契税是業主取得產權證時向國家交的税。2、公共維修基金：此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。額度未房屋成交價的2%。3、物業費：一年物業管理費、物業管理...

購房僅籤預訂協議書有效力。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要...

1、審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合...

交了首付一直沒簽購房合同有問題的。因為正常流程是先定金同時簽約認購協議，在支付首付並且簽約買房合同，最後再到房管局進行備案。如果支付付首款時不能籤合同存在是開發商還未獲得商品房預售許可證，或者是開發商根本就...

購房合同不是要到房管局備案後才能籤，是簽完購房合同之後再到房管局備案，因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為...

簽了購房合同還能換樓層，不過要經過開發商同意，因為從開發商的角度考慮，如果調換的樓房總房款從低往高了調的話，還是有一定的可能性的，如果是總房款越調越低的話是不可能的。畢竟前期選房子的時候是自己看中的房源。這個與...

購房套數是按家庭認定的。一般購房套數是以法定獨立家庭計算的，比如購房者年滿18歲未婚，並且與爺爺，父母共同居住，房本是爺爺的，則爺爺是一個家庭並且有房，父母是一個家庭並且無房，你自己是一個家庭並且無房。買房首套二套認...

購房首付需要開發票，如果開發商不給開發票很有可能是還沒有拿到預售許可證，購房者可以和開發商交涉，或者退房，購房者也可以直接到當地税務部門的發票管理處投訴。1、查看開發商五證查看開發商的五證非常重要，五證不全的情...

購房定金有規定上限。《民法典》第五百八十六條規定，定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。1、...

購房合同是會給業主一份的，一般購房合同會有好幾份，不同的單位都各自需要，比如房管局備案需要一份，辦理貸款銀行需要一份。但業主是肯定會有一份的，業主是交易當事人，理應拿到一份購房合同。1.購房合同一般在簽訂的時候購房...