房价倒挂是指房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。体现为一二手房价倒挂、郊区与城区房价倒挂。一二手房价倒挂,是指在正常的趋势中,新房价格要高于二手房价格,但因某些原因,同一片区域内,二手房的价格高于新房价格;同理,郊区与城区价格倒挂,郊区的房价高于城区的房价。
房价倒挂中的“一二手房价倒挂”。造成这一现象的直接原因就是新房限价及开发商降价销售,导致同一板块内,新房价格低于市场的二手房价格,而限购政策又让房票变得更为稀缺。这种情况下,估计大多数购房者都会选择购买新房,更别说新房的价格比二手房还要低。
1、国家政策
国家在房地产方面每次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款、限户等。
2、国家经济状况
房价走势和国家的经济形式密切相关:经济向好,房价上扬;经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系
城市的常住人口可能逐年上涨,增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。
4、房屋本身因素。
无论是买房还是买新房,买房时都需要对房屋进行选择,而买房时,买房人主要是看房屋的结构、楼层、户型朝向等因素,所以房屋本身的条件对房价也有很大的影响,如果是户型方正,家庭功能齐全,南北通透,楼层好,采光好的房子,出售时价格也会相应提高。
5、地段交通。
对居住而言,地段是很重要的,购房者在选择房屋时也要考虑地段,因为房屋所在的地段的优劣与房价的高低都有很大的关系。若有地铁线开通,对沿站点的楼盘来说,价格也会随之上涨,而如果小区周边各方面的配套都比较齐全,房子在销售时价格就会比较高,相对地,如果小区附近的一些不利因素,如垃圾场、殡仪馆等,该区域的价格相对较低。