相关售楼部的精选知识

一般情况下定金是不可以退的，如果开发商存在违约的话才能申请退。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如...

双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点...

大部分售楼部看房子都安装有人脸识别。售楼部安装人脸识别系统，与其“分销模式”有关。如果购房者是看了房企宣传前来买房，叫做“自然到访客户”；如果购房者被渠道中介带上门，就属于“渠道客户”，房企要给予中介一定的“好...

售楼处办理贷款的可能是银行的工作人员，但是并不一定，一般的新房项目可能会和银行方面有合作，通常会指定购房者的贷款银行，然后银行派出工作人员在售楼处驻点办理房贷，不过如果售楼处有可以办房贷的还需要咨询清楚。1、买...

售楼部人脸识别系统主要是通过摄像头的人脸识别对客户进行智能的识别，借助于现在的大数据，可以把相关的数据传递到销售人员的手机上了解客户的基本信息，看是否有真实的买房意图。这种系统主要是为了方便销售人员能够更加...

不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况，如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。如果是个人单纯不想要了是不能退定金的。...

1、检查开发商各种证件，如果因为开发商缺少相规定的有效证件以及批文，按规定就可以视为合同无效，所以可以根据这一条来要求开发商退首付。2、没按规定时间交房，有部分开发商没有按规定的期限交房，房屋在约定的交房日期还不...

1、可以根据自已的个人资金情况进行选择，因为去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房。去中介购买的一般都是二手房。2、去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房...

如果去售楼部看过了并且还做了登记，在现场留下姓名和电话的话，那就算是楼盘的自然到访客户，不能再找中介了。即使再找中介的话，中介也拿不到相应的佣金。你知道吗?买新房没有我们想象中的那么复杂，不一定要通过中介可以自...

去售楼部死闹能不能退定金是根据情况来的，如果有充足的理由就能退定金，比如说房屋质量有问题，就可以天天去售楼部死闹，见到有购房意向的客户就陈述其房屋质量很差，这样售楼部会退定金的。但如果没有充足理由，怎么闹开发商都...

1、房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语。但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解。2、房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房...

房贷如果申请不下来，售楼部自然是帮不了忙的，毕竟售楼部的业务只是负责售房。房贷能否办理成功，主要还是看客户的资信是否达标。对此，客户得联系经办银行客服问清楚被拒缘由，然后再采取相应的解决措施。像如果只是提供的资...

1、看“五证”房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商要想卖房，这五证是必不可少的。说这五个证相信大家也很难记清楚，...

我建议还是先去售楼部，跟售楼小姐说出我有买房意愿，最好找个新来售楼小妹，他们有迫切业绩意愿，现在房子不好卖，可以让他优惠，10-15%优惠，具体情况根据当地习俗。如果有这优惠条件就不要找中介了，如果不搞优惠，可以再去中介问下...

签订合同之后如果想要退房子，但是售楼部不给退的话，当事人首先要考虑自己是否具有我国法律规定的单方面解除商品房买卖合同的权利。如果不具有单方面解除合同的权利，当事人就很难去解除商品房买卖合同。如果享有权利的话...

1、如果是通过中介来购买房屋的话，那么买房人可以在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解。2、如果是去售楼处购买房屋的话，那么...

1、中介带看新房价钱和自己去售楼处会有一些不一样。新楼盘的话价格是已经定好的，但开发商会给中介佣金，中介为了招揽客户会把部分佣金返给客户，购房者可以获得这部分优惠。2、中介带看新房和自己去售楼处看房效率不一样...

售楼部做的流水一般不能通过的。因为这种流水不一定就能够保障是真实的，因此后期在去申请相对应贷款的时候，工作人员对贷款人提供的各种资料进行严格的审核，这时发现我们贷款人提供的是假流水，那么银行就会直接驳回我们贷...

售楼部签了认购书能退，但是如果在签了认购书的同时支付了定金，此时因个人原因退房，不再如期签订商品房屋买卖合同，已经支付的定金，开发商不会退还。(一)房屋认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协...

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，...

1、房价房价往往是一个楼盘吸引购房者的第一要素。但是在看广告的时候，购房者看到的一般都是平均价格，但所谓均价其实并不现实，你看中的房子的房价永远与均价相距甚远。除了均价之外，购房者需要来了解单价、总价。单价是...

买房找中介和找售楼部都各有各的好处，需要根据购房者的实际需求进行选择：1、买房找售楼部的好处在于，对楼盘的信息掌握会比较及时，相对来说，对这个楼盘更加专业，通过售楼处的销售买房心理踏实。2、买房找中介的好处在于，客户...

契税不是交给售楼部，契税是交给当地的税务部门，房管局也可以收。售楼处不具备收取契税的职能，不过有的时候开发商是会办业主代交契税的，这种情况可以把契税给售楼部，交完以后记得要收据，并且记得向开发商要契税发票，契税发票...

1、房源信息了解程度的区别。中介之所以能够在这个行业存在这么长时间，就是因为中介能够了解到很多楼盘的具体情况，比如：楼盘出售价格、购房性价比、开发商资质等。因此，通过中介购买房子，能够很详细的了解到房源信息。但...

因为一个新楼盘要出售的时候，大概也就是一栋楼，200多套房子，需要提前备案，符合市场价才能够出售。也就是在出售之前，开发商必须拿到相应的证件，比如常说的预售许可证等等。还有一种情况就是开发商已经拿到了预售许可证，可以...