售樓處辦理貸款的可能是銀行的工作人員，但是並不一定，一般的新房項目可能會和銀行方面有合作，通常會指定購房者的貸款銀行，然後銀行排出工作人員在售樓處駐點辦理房貸，不過如果售樓處有可以辦房貸的還需要諮詢清楚。1. 個人貸款申請書;2. 個人有效身份證件(包括居民身份證、户口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等);3. 個人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、户口本，未婚(離婚)的應提供民政部門出具的單身證明);4. 個人收入證明材料，如工資收入證明、納税憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;5. 購房首付款證明;6. 購房合同等證明貸款用途的資料;7. 購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、户口本、婚姻證明等;8. 銀行認為需要提供的其他有關材料。
個人徵信對於辦理房貸的人來説，影響成功率的第一要素就是個人徵信。
只有個人徵信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。還款能力雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。
一般來説，每個月的房貸不能超過月收入的一半。名下住房數量在很多重點城市，房地產市場是受到政策調控的。
很多城市會停止三套房及以上數量的房貸審批。
負債情況借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。
如果當前已經有了很多負債要還，那麼是很難承擔新增房貸的。從事職業對於一些從事危險工作的人來説，辦理房貸會有一些困難。
有時，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。房屋情況在辦理房貸的時候，房屋情況也是房貸審批的重要因素。
無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產權關係。對於二手房來説，房屋年齡也不宜過大。
