購房者可以攜帶身份證及户口本到户籍所在地房管局,能開具房屋所有權情況證明文件用以證明房屋所有權屬。房屋所有權證明是在房產部門辦理了登記過户手續之後,房產部門給予房屋所有人的一種權屬憑證。
1、確定開發商已經進行初始登記
初始登記是房產證的前提條件。據《商品房銷售管理辦法》規定:開發商在交付使用之日起60日內,將資料報送房地產行政主管部門。初始登記時間為20~60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
表填好後,需開發商簽字蓋章。有的開發商有蓋好章的表格,需到開發商處領取並填寫即可。可事先向開發商詢問,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
測繪表是登記的重要依據。可到開發商指定處申請並領取測繪表,也可向登記部門申請,對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
問相關部門需領取的文件,包括:購房合同、大房產證複印件等。填寫好後需審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契税
公共維修基金由小區辦收取,部分城市由銀行代收,繳納方法可詢問辦事人員。需注意:無論是小區辦收取還是銀行代收,須保留繳納憑證,這兩筆款項是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表
(2)房屋買賣合同
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份
(5)專項維修資金專用收據
(6)契税完税或減免税憑證
(7)購房者身份證明(複印件核對原件)
(8)房屋共有的提交共有協議
(9)銀行的提前還貸證明
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。