1、政策影響
如今房地產市場受政策影響也比較大，不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
2、個人公積金賬户餘額
公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬户內的餘額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬户餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬户餘額和公積金貸款額度成正比關係。
3、公積金繳存時間
一般購房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存餘額x一定倍數x繳存時間係數來計算的。因此，繳存時間係數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
4、個人首付比例
雖然大部分城市對於首付比例都有所規定，但是購房者在購買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低於當地規定的最低比例就行。
公積金的貸款額度的計算方式：如果按照還貸能力計算，貸款額度為[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；如果按照房屋價格計算，則貸款額度為貸款額度=房屋價格×貸款成數。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
