開發商不可以指定物業公司。根據相關的規定，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。另外，投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
1、辦理營業執照：辦理營業執照是註冊物業公司的第一步。
2、公司名稱：首先要準備一個物業公司的名稱，公司名稱中應該包含“物業管理”或者是“物業服務”等字樣。
3、註冊資本：註冊物業管理的公司資金方面，並不需要過多擔憂，即使暫時沒錢也可以去註冊。
4、註冊地址：註冊公司的時候，需要把公司地址記載在營業執照上，所以一定要有相應合適的經營場所，而且一定要是真實有效的地址。
5、主要人員：註冊物業管理公司的時候，在人員方面並沒什麼要求，但畢竟是物業管理公司，所以需要具備相應的辦理資質，其中一個就是各類人員的配置應該齊全。
6、物業資質證書：物業資質證書是為了用來承接業務的，因為物業公司光有營業執照還不能開業，必須取得資質許可。
1、樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標準》。
2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢。
3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損。
4、負責小區智能化設施的日常運行維護。
5、定期清洗外牆。
1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司。
2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書。
3、聯繫物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標。
4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允。
5、評標，並選出中標的物業公司。
6、由業委會向業主大會做招投標報告，並出示評標過程及終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決。
7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。
