房產證號一般是9位數,每位數都有不同的含義:
1、第一位數代表區域劃分;
2、第二位數代表房產類別,比如1代表國有,2代表集體房產,3代表私產房;
3、第三位數代表房產性質,比如0代表私產房,1代表房管局直屬房產,2代表標準價購房,3代表成本價購房等;
4、第四位數以後是流水號。
1、開發商完成初始登記
開購房合同中,一般開發商都會在裏面約定,交房3個月後,會完成初始登記,所以我們在三個月後,可以在本地的房地產交易信息網站查詢,是否已經完成登記,如果沒有,可以和開發商反饋。
2、填寫所有權登記申請表
確定已經初始登記,接下來就可以開始填寫所有權登記申請表了,開發商那邊基本都有現成的所有權登記申請表,直接找工作人員索要即可,並在工作人員的指導下填寫申請表,確定填寫信息的準確性。
開發商在核實信息無誤之後,會在申請表上簽名蓋章,並讓你準備後續的提交資料。
3、提交所有資料
個人要準備好申請材料,主要有9個類別,即:蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同;測繪表,房屋登記表,分户平面圖;專項維修資金專用收據;税務證明;身份證;房屋共有協議;銀行的提前還款證明。
4、查驗證等待領證
現在開發商的辦證效率非常高,他們會核實一切資料信息,確實資料齊全,信息無誤之後,就會把所以資料移交給有關部門,如果有些遺漏適宜,開發商也會在協助解決,户主只要等待領證即可。
1、先要相關部門辦理買賣過户登記
買賣雙方進行房產交易後1個月內,需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記時切記帶好身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料,以免白跑一趟。
2、接到通知後辦理過户手續
在接到交易所辦理過户手續的通知後,買賣雙方攜帶好身份證、户口本、圖章等,同時交納完手續費、契税、印花税後便可以辦理過户手續。
交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、去房屋土地管理局進行登記申請
辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在3個月的時間裏到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。
辦理申請需要的證件、資料有:賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根複印件、身份證複印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《牆界表》《面積計算表》。
4、審核通過後領取房產證
經房地產管理部門審查驗證無誤後,買方即可領取房地產權證。