相關二手房的精選知識

增值税與營業税的不同在於，增值税的計算需要把含税部分剔除，而簡易徵收方式不需要計算進項税和銷項税，其計算公式為增值税=含税銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。1、契税：契税由買家承擔，過户當天交給房管局。契税根據所購房屋...

二手房是不能把評估做低的，評估公司也是會被限制的，不可能幫交易雙方把評估價做低，而且評估價不是實際交易價格，很多收費是以實際價格為基礎的，評估價做低只會把貸款額度壓低。1、賣方的身份訂買賣合同的前提條件是買賣雙...

二手房停貸意味着什麼的答案是：國家在調控樓市，房子是住的而不是炒的現在這些銀行也就只能夠暫停該業務了。按照正常的流程來看，銀行必須要先暫停二手房的貸款業務，然後再去嚴格管控一手房的貸款業務。當然除了這個原因以...

簽訂二手房買賣合同後，買受人應該在10天內向税務部門申請繳納契税。納税人辦理納税事宜後，契税徵收機關應當向納税人開具契税完税憑證。納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門...

二手房當然可以買經濟適用房，由於經濟適用房的特殊性，如果要購買必須要明確三點。首先明確經濟適用住房購房人擁有有限產權，然後明確購買經濟適用住房必須滿5年，最後購買的經濟適用房必須有完全產權。1、購買二手房先簽訂...

所謂房屋公證是指公證機關依據當事人的申請要求，對與房屋有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動進行依法證實。我國法律對二手房買賣並沒有強制要求進行公證的，只要簽訂買賣合同，並且依法交納相...

二手房契税滿二和滿五沒有任何的區別，契税是有固定收取標準的，與購房時間無關，除了辦理繼承以外都不可以減免。不過契税開票滿二和滿五還是有影響的，契税發票本身就是購房時間的參考，會影響賣房時個税和增值税。滿五唯一，房...

1.二手房配電系統設置此處只針對電錶為520A典型二手房進行配置(户型：二室一廳一廚一衞)總開:20-25A雙極斷路器;照明：10A單極斷路器;居室普通插座：16A帶漏保空開;廚房插座：同普通插座;衞生間插座：同普通插座，如衞生間無大型...

1、價格便宜：一般二手房在銷售定價的時候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價越低。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。由於有的二手房的物業管理差，老舊小區的物...

民法典規定，二手房買賣產生糾紛的，如果是一方違約造成的，在合同可以繼續履行的情況下，可以要求違約方繼續履行合同。但是債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高的除外。1、存在違約行為如果沒有違約行為發生，那麼此時...

沒有購房資格二手房也是不可以買的，二手房同樣屬於普通住宅，沒有購房資格不能買。沒有購房資格只可以買商業地產，比如公寓和商鋪這。想要在限購的城市買住宅就需要先取得購房資格或是拿下當地的户口。買方看房、買賣雙方...

二手房買房交了定金不可以退。因為“定金”屬於法律上的一種擔保方式。如果是訂金就能退。若支付定金的一方違約的話，那麼是無權要求對方將定金退還的；如果是收定金的一方違約的話，將以雙倍的金額將定金退還。1、二手房...

在税收政策上，國家會對滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供税費優惠政策，比如首套購房、滿2年普通住宅、滿五唯一等都可享受一定的税費優惠。根據二手房交易税收政策，滿2年普通住宅免徵增值税及附加税。1、議價：出售房子...

二手房買賣違約裝修費是否要賠根據合同是否有相關約定決定。依據法律規定，簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在房屋買賣合同中...

買二手房貸款需要的條件如下：1、貸款人有穩定的職業和穩定的收入，有償還貸款支付利息的能力；2、貸款人年滿18週歲，具有完全民事行為能力，城鎮居民常住户口或有效的居留身份證明；3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作為抵...

二手房買賣面籤後，當事人不能隨意反悔。否則在構成違約的情形下，應當承擔違約責任。根據《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履...

1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，可以到有關部門查詢相關檔案。2、可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標註。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。...

不同的銀行在二手房住房貸款審批到下款的時間都是不同，總體來説大約需要1-2個月。從申請到通過需要最多15個工作日，撥款時間會需要兩個月左右的時間，具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有...

二手房貸款和新房貸款一樣也是銀行放款以後才開始還月供，二手房貸款放款的時候銀行也會通知貸款人，然後貸款下個月就要開始還房貸了，和新房貸款沒有區別。不過有時候銀行放款會比較慢，貸款人作為房貸申請人要予以一定的關...

1、結清水錶賬單交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。2、告知電錶狀況在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日...

買二手房可以提取公積金，住房公積金可用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。買二手房在公積金的提取範疇之內，可以提取公積金。【1】申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，而且申請...

1、到房產管理部門查檔：房齡是可以到房產管理部門進行查檔的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對於買家來説比較困難，需要由賣家帶上產權...

二手房貸款逾期也是有可能會被拍賣的，但不一定逾期就會馬上會被拍賣，銀行還是會需要購房者進行正常還款的。逾期以後銀行工作人員首會對借款人進行催收,同時會發函通知借款人及時還款。如果多次催促以後還是沒有解決的...

二手房驗房不強制找專業師傅，如果自己有經驗可以自己驗房，如果自己沒有經驗，最好請個建築工程方面的人員，最起碼對於房子構造，結構等比較瞭解，再就是專業的驗房團隊有專業的工具，能細緻的檢測房子的方方面面。1、查看房屋質...

二手房公積金貸款年限分兩種情況，普通二手住房已使用年限加貸款年限之和最長不超過30年，也就是説若房屋使用年限為10年，那麼公積金貸款期限最多為20年；其他二手房產的公積金貸款年限與房產使用年限相加不得超過20年。1、...