相關售樓部的精選知識

1、檢查開發商各種證件，如果因為開發商缺少相規定的有效證件以及批文，按規定就可以視為合同無效，所以可以根據這一條來要求開發商退首付。2、沒按規定時間交房，有部分開發商沒有按規定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不...

契税不是交給售樓部，契税是交給當地的税務部門，房管局也可以收。售樓處不具備收取契税的職能，不過有的時候開發商是會辦業主代交契税的，這種情況可以把契税給售樓部，交完以後記得要收據，並且記得向開發商要契税發票，契税發票...

大部分售樓部看房子都安裝有人臉識別。售樓部安裝人臉識別系統，與其“分銷模式”有關。如果購房者是看了房企宣傳前來買房，叫做“自然到訪客户”；如果購房者被渠道中介帶上門，就屬於“渠道客户”，房企要給予中介一定的“好...

開發商五證在樓盤開始售賣的時候就應該展示出來。根據規定，開發商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購房者要注意檢查證件上的信息，確定信息是否真實準確。1、“五證”：《國有土...

不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況，如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。如果是個人單純不想要了是不能退定金的。...

1、房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業術語。但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思並不是很清楚，其實非常好理解。2、房源特點：其中就包含了房型特點、建築和公攤面積、得房...

1、如果是通過中介來購買房屋的話，那麼買房人可以在很短的時間內就能對樓盤開發的進度、樓盤出售價格、購房性價比、開發商實力及購房安全程度等方面都有一個比較全面、清晰的瞭解。2、如果是去售樓處購買房屋的話，那麼...

售樓部人臉識別的用途就是有效的判客。為了防止中介拉售樓處的客户，售樓部安裝人臉識別作用，就派上的用場，它可以讓房企迅速識別某個購房者是中介拉來的，還是自然到訪的，這關係到客户能不能享受中介渠道的優惠。1、注意沙...

1、房源信息瞭解程度的區別。中介之所以能夠在這個行業存在這麼長時間，就是因為中介能夠了解到很多樓盤的具體情況，比如：樓盤出售價格、購房性價比、開發商資質等。因此，通過中介購買房子，能夠很詳細的瞭解到房源信息。但...

1、接聽熱線電話。大多數客户在通過報紙、電視、户外廣告、工地圍牆等看到售樓廣告之後，一般都會先打個電話來諮詢一下。但是，電話諮詢時，客户只是想對項目有一個初步的瞭解，如果感興趣，他們才會來售樓處參觀洽談。因此，要...

我建議還是先去售樓部，跟售樓小姐説出我有買房意願，最好找個新來售樓小妹，他們有迫切業績意願，現在房子不好賣，可以讓他優惠，10-15%優惠，具體情況根據當地習俗。如果有這優惠條件就不要找中介了，如果不搞優惠，可以再去中介問下...

1、中介帶看新房價錢和自己去售樓處會有一些不一樣。新樓盤的話價格是已經定好的，但開發商會給中介佣金，中介為了招攬客户會把部分佣金返給客户，購房者可以獲得這部分優惠。2、中介帶看新房和自己去售樓處看房效率不一樣...

房子首付付了，如果購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件成立或滿足法定退房條件的，購房者可以通知開發商要求退房。根據《民法典》第五百六十六條第二款規定，合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責...

售樓部簽了認購書能退，但是如果在簽了認購書的同時支付了定金，此時因個人原因退房，不再如期簽訂商品房屋買賣合同，已經支付的定金，開發商不會退還。(一)房屋認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協...

一般情況下定金是不可以退的，如果開發商存在違約的話才能申請退。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據我國民法通則和《擔保法》中的規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如...

房貸如果申請不下來，售樓部自然是幫不了忙的，畢竟售樓部的業務只是負責售房。房貸能否辦理成功，主要還是看客户的資信是否達標。對此，客户得聯繫經辦銀行客服問清楚被拒緣由，然後再採取相應的解決措施。像如果只是提供的資...

買新房去售樓部還是通過中介要從幾個角度來分析：1、時間和精力方面：新房樓盤項目有很多，如果購房者自己去看房的話，能瞭解到的樓盤會比較少，需要花費大量時間精力才能找到適合自己的房子。但如果通過中介的話，購房者可以一...

去售樓部死鬧能不能退定金是根據情況來的，如果有充足的理由就能退定金，比如説房屋質量有問題，就可以天天去售樓部死鬧，見到有購房意向的客户就陳述其房屋質量很差，這樣售樓部會退定金的。但如果沒有充足理由，怎麼鬧開發商都...

在售樓部簽了認購書一般情況下定金是不能夠退還的。因為定金就有了擔保的義務，如果給定金的一方不繼續履行約定，就無權要求返還定金。但如果是開發商違約的話，不僅要退還定金，而且還需要雙倍返回。《民法典》第五百八十七...

因為一個新樓盤要出售的時候，大概也就是一棟樓，200多套房子，需要提前備案，符合市場價才能夠出售。也就是在出售之前，開發商必須拿到相應的證件，比如常説的預售許可證等等。還有一種情況就是開發商已經拿到了預售許可證，可以...

售樓部人臉識別系統主要是通過攝像頭的人臉識別對客户進行智能的識別，藉助於現在的大數據，可以把相關的數據傳遞到銷售人員的手機上了解客户的基本信息，看是否有真實的買房意圖。這種系統主要是為了方便銷售人員能夠更加...

1、房價房價往往是一個樓盤吸引購房者的第一要素。但是在看廣告的時候，購房者看到的一般都是平均價格，但所謂均價其實並不現實，你看中的房子的房價永遠與均價相距甚遠。除了均價之外，購房者需要來了解單價、總價。單價是...

如果去售樓部看過了並且還做了登記，在現場留下姓名和電話的話，那就算是樓盤的自然到訪客户，不能再找中介了。即使再找中介的話，中介也拿不到相應的佣金。你知道嗎?買新房沒有我們想象中的那麼複雜，不一定要通過中介可以自...

1、看“五證”房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商要想賣房，這五證是必不可少的。説這五個證相信大家也很難記清楚，...

雙方協商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協商，協商最大的優點就是方便快捷、利於執行。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點...