相關新房的精選知識

新房還沒交房可以交契税，契税其實就是在交房以前交的，交房以後交契税其實有點晚了，可能還要交滯納金。買房交契税一般要在合同備案後的90天以內完成，否則會產生滯納金，還會耽誤辦理房產證。1、《中華人民共和國税收徵收管...

買新房可以組合貸。個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限...

商品房合同網籤和備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那麼你就得先查詢房產管理局或者XXX房產管理局官網。在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息...

1、使用規範的合同文本。不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序並非購房的必經程序。且此種合...

新房按揭都要公證費。公證費是對證明民事協議、證明收養關係、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地區實際情況，在規定的收費幅度內確定本地區實施的具體...

中國法律對新房轉讓沒有設立時間的限制，但如果房屋所在地城市有地方性限制措施的，要遵守地方房屋交易限制的規定。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。1、訂購單轉...

新房交房一般都是統一的，但是很少會有一個項目都是一起交付的，一般而言一期或是一棟一起交房比較常見，實際上由於新房不一定銷售得理想，所以實際上有很多的房子是暫時沒有交接的，要等到賣出以後再等業主來收房。1、核對户...

1、確認開發商已經辦理了初始登記，開發商沒有辦理初始登記的話，業主是暫時是不能自己辦理房產證的。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的...

新房契税不是按套內面積繳納，是按照建築面積繳納的，契税的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契税繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3...

僅僅看房子本身的話是隻有產權年限和房齡有區別，二手房房齡和產權都比較舊，這一方面新房要佔優勢一點。不過在配套、地段等諸多方面二手房可能會更好。如果有看到合適的二手房毛坯房也可以考慮入手。1、房子狀態新房現...

與開發商辦理退房手續根據財政部2011年4月26號下發的《國家税務總局關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》。“對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記...

新房開發商一般是有簡單的水電的，不管是毛坯房還是帶裝修的房子都有着基本的水電線路，購房者在收房的時候可以適當的對水電進行改造，也可以直接使用原有的水電，如果沒有水電的話，新房裝修也不能開展。1、注意觀察電話插座...

新房驗房有問題開發商要進行整改。收樓前驗房是對您個人利益最有保障的收樓程序，存在的問題如果不改還是會繼續停在那裏，甚至有加大惡化的可能性。收樓前驗房主要是因為您的購房款還在房管局的監控賬户，這時候您對開發商...

新房提前交房的話一般是在交房過後的80天以內可以拿證，按照規定開發商要在交房後的90天以內協助業主辦好房產證，一般就是開發商幫業主辦好了。不過有的時候開始辦證並不會很積極，如果開發商完成了初始登記業主可以自己辦...

新房交付業主可以延期收房，延期時間不超過最遲收房時間。一般自收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。各個樓盤的具體情況不一...

新房交房可以不辦入住手續，但是，必須要先辦理收房手續。不過，最好是儘早辦理入住手續，因為與房子有關的費用是從開發商通知辦入住的時間收取，早辦晚辦沒什麼區別，辦入住的時候，如果發現房子有什麼問題，可以要求開發商進行修理...

新房認籌稱為認籌金、誠意金、VIP排號等，這種行為一般都發生在樓盤未拿預售許可證的情況，也就是開發商還不具備賣房的條件，是不能將房子賣給購房者的，這裏就存在開發商到底能不能拿到預售許可證的風險，如果交了這個認籌金，...

1、選房：當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。2、簽訂認購書：《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所籤...

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額...

買新房契税在符合退税條件的情況下可以申請退税。政策規定，如果是已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。若因尚未辦理房產...

二手房貸款利率和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率並不是根據客户購買的是新房還是二手房來定，主要是看客户申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個人商業性住房貸款，那就是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點...

次新房就是房齡比較小房屋比較新的二手房或者空置房，一般房齡是在5年之內。和新建的期房相比，次新房的物業管理、小區周邊設施配套等都要成熟一些，非常適合剛需一族購買。1、實地看房：次新房也是二手房，所以如果大家想要購...

新小區天然氣開通跟入住率並無關係。新入住小區有“70%入住率後才給通燃氣”的説法，是一個不成文的規定，但實際上燃氣的開通與小區的入住率沒有任何關係。只要開發商繳清相關費用，小區燃氣工程質量合格，即可開通燃氣。新...

1、注意約定違約責任。包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定;出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。2、簽約時注意房屋質...

1、檢查房屋手續：在開始驗房之前，購房者應該先查看開發商的三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》2、確定...