相關預售的精選知識

根據國家相關規定，購買預售房是需要繳納契税的，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納...

房管局一般會要求開發商使用統一格式、統一內容的購房合同。而開發商在統一格式合同中另加的插頁：屬於開發商在統一格式合同中又加進去的內容，這些內容，如果購房者在籤合同時售樓人員提醒購房者仔細查看、購房者在合同上...

房屋預售合同編號在合同右上角，合同編碼是條形碼，是房地產交易中心用掃描槍用的。房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的。開發企業具有企業法人營業執照...

購房預售是指開發商出售的房屋尚未建設完成，房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。開發商要在取得預售許可證後才能進行預售行為。1、開發商的開發經營資格必...

商品房預售合同30日內要申請登記備案。購房者和開發商簽訂商品房預售合同後，應在簽訂之日起30日內向房地產管理部門和土地管理部門申請辦理登記備案手續。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發企業...

房屋預售可以收全款。但是購房者購買預售商品房的也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協商的結果。所以，在購買預售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發商和預售房屋的具體情況，做一個大概能接受的...

預售房如果能夠正常完工交付的話是有房產證的，只有兩個要求，一是開發商手續齊全，二是房屋符合交付標準。預售的商品房交付使用之日起90日內,承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手...

提取證件。要求申請人到場並提供身份證、結婚證原件。若申請人為購房人的配偶或父母、子女的，應提供結婚證或直系親屬關係的户口簿原件；異地購自住房提供購房人在購房所在地户籍證明原件。申請人(全款付清)應提供在本市...

1、開發商。選擇有良好口碑的知名開發商，不僅房屋質量有保障，更能避免提高定金，更改條款等風險。2、周邊環境及配套。對於周圍環境或者配套設施還沒有發展成熟的項目，買家要儘可能的瞭解其可能性。3、價款。即預售房的價...

商品房預售合同是商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內把建成的商品房所有權轉移給預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。根據規定，商品房預售指的是房地產開發企業把正在建...

1、適用對象不同：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地...

1、網上查詢。我們可以通過在網上查詢，看下自己的房屋是不是已經備案了，首先我們登入到當地房產局的網站，輸入你想要買的房子的名稱，點擊進入，然後我們就可以查看自己的房屋是否已經備案了。2、房產局查詢。我們除了網上查...

1、含義不同預售合同是房屋預售過程中，在還沒有建造好的情況下，交付使用之前所簽訂的合同。購房合同是指房子已經建造好了，並且已經取得了房地產權證，是一種商品房。通過樓盤銷售所簽訂的合同，就叫做購房合同。2、風險不同...

618預售尾款忘記付了能補付。618可以説是上半年最為關鍵的一場大促，由於該場大促和雙十一一樣分階段進行，所以很多人總會忘記支付尾款，一般來講618預售尾款忘記付了能補付。淘寶預售商品在定金支付完成後，可加入購物車。...

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求籤訂...

商品房預售合同已備案了算是正規合同，應當具有一般合同的效力。並且在訂立商品房的同時，合同雙方應當仔細核查對預售相應的條款，以便更好的維護自己的合法權益。(1)從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先...

現房銷售不需要預售許可證。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。由此，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售...

商品房預售許可證查詢方式主要有線下、線上兩種：1、線下：可以要求房地產開發商出示預售許可證，購房者檢查預售許可證信息是否與樓盤信息一致;2、線上：購房者可以打開當地的房地產信息網進行網上查詢，進入查詢頁面並輸入相...

1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同；2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商；3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效後前往房地...

商品房預售可以更換姓名。如果已在房產局登記好了，那預售合同上的名字可以改，需要出具相關報告然後由開發商提供變更證明材料支付一定的費用就可以改了。簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：第一種...

房屋預售能辦理落户。根據規定，如果購買預售房並進行網籤備案的話，那麼是可以申請辦理落户手續的，在辦理落户手續時，需要提供經房管局備案後的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。1、申請人要先到房屋所在...

商品房預售許可證過期了就不可以買了，通常預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。根據規定，預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新...

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、確認開發商制定的格式條款是否公平。對於商品房預售的一...

預售房產能抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，有貸款銀行代替支付金額，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要...

1、商品房預售制度是指房地產開發企業將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。2、現房銷售制度，就是房地產開發商將整個小區全...