相关商贷的精选知识

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住屋商业贷款转公积金贷款外...

1、利率不同：商业贷款以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，而LPR报价是：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%(人民银行规定：首套住屋商业贷款利率不得低于相应期限LPR;二套住屋商业贷款利率不得低于相应期限LPR...

组合贷不能提前还商贷部分。因为组合贷款是由两个不同的机构放的贷款，一个是银行，一个是公积金管理中心。所以有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只...

二套房商贷是可以提取公积金的，只要是买房就是可以提取公积金的，和购房次数已经贷款形式没有关系。购房合同网签备案以后就可以提取公积金了，提取不可以超过购房款总数和公积金余额总数。1、购房提取公积金不只是可以申...

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。2、借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请。3、各家银行对于提前还贷的额度要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万...

据相关规定显示，目前北京二套房商贷年限不得超过25年。此前最高的期限为30年，目前缩短至了现在的25年，总体缩短了5年，这也将意味着在贷款总额不变的情况下，贷款人的每个月还款的额度将会增加。北京买房政策分为北京户口和...

提前还组合贷款可以先还商贷再还公积金贷款，具体怎么选择由贷款人自行抉择，在办理还款前需要先到银行提出申请，根据银行的规定来办理。如果想要用公积金余额提前还款，需要注意看公积金管理中心是否要求公积金余额必须用来...

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于...

要将自己办理的个人商业性住屋贷款转变为个人住屋公积金贷款，借款人需满足的条件主要有以下几点：1.在当地有缴存住屋公积金，且已连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态。2.原住屋商业贷款已还款满一...

不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，那商贷转公积金有必要吗？商贷转公积金有必要吗是有必要办理的。商业贷款利率比公...

贷款对象:按时足额连续缴存住屋公积金，在我市城镇购买自有住屋，具有完全民事行为能力的个人。住屋公积金个人住屋贷款(以下简称“公积金贷款”)申请人的配偶，按时足额连续缴存住屋公积金，具有完全民事行为能力，可以作为共...

二手房的商贷也是可以转公积金贷款的，只需要满足转换的条件和当地的公积金中心当时支持转换就可以了，不过很多区域都是不支持商转公的，主要原因是公积金贷款的额度达到了一定得不标准，但区域公积金贷款总额度到一定的标准...

在贷款总利息以及首付比例上面有区别，公积金贷款相较于商业贷款来说，贷款利率要优惠不少，目前首套房公积金贷款利率只有3.25%，商业贷款利率在5.8%左右，同样贷款60万等额本息30年还清，公积金可以为贷款人节省几十万的利息。...

商贷还款过程中可以申请变更为公积金贷款，也就是商贷转公积金贷款，这种情况是比较常见的。只要贷款人在还款过程中符合公积金贷款条件，同时贷款银行同意贷款人转公积金贷款，则可以申请办理。1、借款人在公积金贷款申请地...

组合贷款能先还商贷。先还商业贷款或者公积金贷款，申贷人是可以自由选择的。组合贷款还款是不能一起还的，因为涉及到两个机构，银行与公积金管理中心都有固定的还款方式。不过需要注意的是要提前还商贷的话，房贷还款时间需...

要办理商转公业务的话，客户肯定无法在刚办下房贷的时候就申请办理，需要按照商贷合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息满一年后方可去申请办理，且同时公积金已连续按时足额缴存满了六个月或一年以上的时间。而若原商...

不能，但是如果商业贷款还款满一年，可以将商业贷款转为住屋公积金贷款，这样就可以用公积金来进行还款了，使用公积金还款利息会节省很多。但申请商贷转公积金贷款是需要满足一些条件的，所以大家要考虑清楚。1、申请人或者配...

客户在申请办理个人商业性住屋贷款，银行审批通过，与之签订借款合同的同时就可以去申请办理公积金冲还贷业务。而等之后贷款资金发放下来，只要还款首月用客户自有资金还款，从次月开始就可以用客户公积金账户里的余额来冲抵...

办理商贷转公积金贷款手续，的确得先偿还商贷才行。大家需要注意偿还了原商贷后，还需要去注销原抵押，之后才能到当地住屋公积金管理中心公积金贷款合同，接着再重新办理抵押，后续才会放款。一般不用将原商贷全部结清，只要偿还...

1、首付比例降低。首付比例降低，意味着你拥有一套房子，在一开始支付首付的时候你将没有那么大的压力，因为首套房的商业贷款的话首付比例只占三成。2、贷款利率降低。也就是你第一次买房的话，连还贷压力都会变小啦，因为利率...

1、对个人公积金账户要求较多，比如：必须是正常缴存状态，不能停缴或者断缴;连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月;公积金账户余额足够，以湖南长沙为例，想贷20万账户余额至少要有13000元，且个人及配偶名下不...

商贷买房可以一次性还清贷款。提前全部还款的话需要先电话预约提前还款事宜，然后到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这...

目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办...

现代社会，买房成为刚需，而有些市民购房时，因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住屋贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。那么商业贷款...

1、一年或一年以内，年利率4．35％；2、一年至五年（含五年），年利率4．75％；3、五年以上，年利率4．90％使用公积金贷款利率：五年以下（含五年），年利率为2．75％；五年以上，年利率3．25％。根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住屋全部房款或评...