1、把房產合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、準備好申請材料到房產局，並填寫一些表格和一個存量合同。
3、按照房產局回執單上面說明的日期去繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
1、房產證姓名增加
這種情況比較多，常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或贈與其他人，買賣完成後將新權利人的姓名加進房產證。房產證加名字只能通過贈予或交易的方式。
如果以“贈與”手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算。按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。另外，“贈予”還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款由監護人進行償還。
如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用。採取交易形式需要先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
2、房產證姓名削減
原來為多人共有的房產，現在要削減產權人數，要通過買賣或贈與其名下所屬部分的全部產權給現有產權人，去掉產權證上其姓名，此房產權屬從此與其無關，產權人數才能相應的削減。
3、房產證姓名改動
因權利人自身改名的，單獨請求改變姓名即可;如果是買賣或贈與而要改成對方姓名的，兩邊處理過戶更名即可;如果是遺產承繼更名的，經公證機關公證後請求過戶即可。
