房貸利率與基準利率不一樣，基準利率由人民銀行制定，各家銀行統一執行，沒有差別。而房貸執行利率必須是在基準利率的基礎上，向上浮動一定比例，通俗點講，目前各家銀行的房貸利率，最低是基準上浮10%，兩者是不一樣的概念。
1、一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
3、貸款利息計算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率;當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金。
LPR和基準利率區別為：性質不同，LPR是貸款市場報價利率，基準利率是金融市場的參照利率;作用不同，LPR的作用是指導信貸市場產品定價，基準利率的作用是幫助形成利率市場化機制;特點不同，LPR市場化程度比較高，基準利率市場化程度較低。
而日常生活中，房貸參考的是LPR，而其他的貸款均參考基準貸款利率。可以看出，基準利率的應用更廣泛一些，因此基準利率的利率區間也要比LPR多。基準利率有1年以內(含1年)、1年到5年(含5年)、5年以上3個品種，LPR只有1年期LPR與5年期以上LPR。
當然，LPR與基準利率都是作為參考的利率，實際的貸款利率均會高於這兩種利率，房貸利率執行的是LPR+基點的模式，其他的貸款則是直接根據基準貸款利率上浮來決定最終貸款利率。
