房產貸款和抵押房產有區別。具體區別如下：當事人不同。
房產貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。
辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑藉首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。
辦理抵押貸款應當憑藉房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當最終還完全部貸款和利息之後，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
房產貸款的目的在於通過房屋產權的暫時轉移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。抵押的目的在於通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。
房產貸款根據銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般最長貸款年限為30年，抵押貸款的貸款期限最長可達10年。多注意公積金的管理和使用。房貸前最好能仔細瞭解下當地政策，以及公積金在購房中是如何使用的。
需要注意有沒有足夠的還款能力。一般每月相對固定時間有比較穩定進賬、銀行流水連續、體現收入較高的銀行流水最符合要求需要注意徵信。
有徵信不良記錄的人很難成功申請到房貸。需要注意合理選擇房貸期限。
雖然銀行住房按揭貸款期限最長可達30年，但您須根據自己的收入情況選擇合理的期限。 最後需要提醒大家的是，申請了房貸後借款人一定要按照貸款合同的約定，合理使用貸款，若出現銀行規定的違約行為，銀行有權提前收回或停止放款，並會對您追究違約責任。
