相關售樓部的精選知識

1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，...

1、看“五證”房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商要想賣房，這五證是必不可少的。說這五個證相信大家也很難記清楚，...

售樓部簽了認購書能退，但是如果在簽了認購書的同時支付了定金，此時因個人原因退房，不再如期簽訂商品房屋買賣合同，已經支付的定金，開發商不會退還。(一)房屋認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協...

一般情況下定金是不可以退的，如果開發商存在違約的話才能申請退。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據我國民法通則和《擔保法》中的規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如...

契稅不是交給售樓部，契稅是交給當地的稅務部門，房管局也可以收。售樓處不具備收取契稅的職能，不過有的時候開發商是會辦業主代交契稅的，這種情況可以把契稅給售樓部，交完以後記得要收據，並且記得向開發商要契稅發票，契稅發票...

售樓部人臉識別的用途就是有效的判客。為了防止中介拉售樓處的客戶，售樓部安裝人臉識別作用，就派上的用場，它可以讓房企迅速識別某個購房者是中介拉來的，還是自然到訪的，這關係到客戶能不能享受中介渠道的優惠。1、注意沙...

我建議還是先去售樓部，跟售樓小姐說出我有買房意願，最好找個新來售樓小妹，他們有迫切業績意願，現在房子不好賣，可以讓他優惠，10-15%優惠，具體情況根據當地習俗。如果有這優惠條件就不要找中介了，如果不搞優惠，可以再去中介問下...

如果去售樓部看過了並且還做了登記，在現場留下姓名和電話的話，那就算是樓盤的自然到訪客戶，不能再找中介了。即使再找中介的話，中介也拿不到相應的佣金。你知道嗎?買新房沒有我們想象中的那麼複雜，不一定要通過中介可以自...

簽訂合同之後如果想要退房子，但是售樓部不給退的話，當事人首先要考慮自己是否具有我國法律規定的單方面解除商品房買賣合同的權利。如果不具有單方面解除合同的權利，當事人就很難去解除商品房買賣合同。如果享有權利的話...

售樓處辦理貸款的可能是銀行的工作人員，但是並不一定，一般的新房專案可能會和銀行方面有合作，通常會指定購房者的貸款銀行，然後銀行派出工作人員在售樓處駐點辦理房貸，不過如果售樓處有可以辦房貸的還需要諮詢清楚。1、買...

1、房源資訊瞭解程度的區別。中介之所以能夠在這個行業存在這麼長時間，就是因為中介能夠了解到很多樓盤的具體情況，比如：樓盤出售價格、購房價效比、開發商資質等。因此，通過中介購買房子，能夠很詳細的瞭解到房源資訊。但...

售樓部做的流水一般不能通過的。因為這種流水不一定就能夠保障是真實的，因此後期在去申請相對應貸款的時候，工作人員對貸款人提供的各種資料進行嚴格的稽核，這時發現我們貸款人提供的是假流水，那麼銀行就會直接駁回我們貸...

房貸如果申請不下來，售樓部自然是幫不了忙的，畢竟售樓部的業務只是負責售房。房貸能否辦理成功，主要還是看客戶的資信是否達標。對此，客戶得聯絡經辦銀行客服問清楚被拒緣由，然後再採取相應的解決措施。像如果只是提供的資...

不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況，如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。如果是個人單純不想要了是不能退定金的。...

買房找中介和找售樓部都各有各的好處，需要根據購房者的實際需求進行選擇：1、買房找售樓部的好處在於，對樓盤的資訊掌握會比較及時，相對來說，對這個樓盤更加專業，通過售樓處的銷售買房心理踏實。2、買房找中介的好處在於，客戶...

買新房去售樓部還是通過中介要從幾個角度來分析：1、時間和精力方面：新房樓盤專案有很多，如果購房者自己去看房的話，能瞭解到的樓盤會比較少，需要花費大量時間精力才能找到適合自己的房子。但如果通過中介的話，購房者可以一...

1、房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業術語。但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思並不是很清楚，其實非常好理解。2、房源特點：其中就包含了房型特點、建築和公攤面積、得房...

售樓部撤了房產證可以去不動產登記中心辦理。個人去辦理房產證的時候需要帶上以下資料：房屋購銷合同原件以及補充合同原件。房屋購買銷售統一原件。房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。完稅憑證(契稅繳款書)...

房子首付付了，如果購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件成立或滿足法定退房條件的，購房者可以通知開發商要求退房。根據《民法典》第五百六十六條第二款規定，合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責...

1、中介帶看新房價錢和自己去售樓處會有一些不一樣。新樓盤的話價格是已經定好的，但開發商會給中介佣金，中介為了招攬客戶會把部分佣金返給客戶，購房者可以獲得這部分優惠。2、中介帶看新房和自己去售樓處看房效率不一樣...

因為一個新樓盤要出售的時候，大概也就是一棟樓，200多套房子，需要提前備案，符合市場價才能夠出售。也就是在出售之前，開發商必須拿到相應的證件，比如常說的預售許可證等等。還有一種情況就是開發商已經拿到了預售許可證，可以...

雙方協商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協商，協商最大的優點就是方便快捷、利於執行。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點...

大部分售樓部看房子都安裝有人臉識別。售樓部安裝人臉識別系統，與其“分銷模式”有關。如果購房者是看了房企宣傳前來買房，叫做“自然到訪客戶”；如果購房者被渠道中介帶上門，就屬於“渠道客戶”，房企要給予中介一定的“好...

1、如果是通過中介來購買房屋的話，那麼買房人可以在很短的時間內就能對樓盤開發的進度、樓盤出售價格、購房價效比、開發商實力及購房安全程度等方面都有一個比較全面、清晰的瞭解。2、如果是去售樓處購買房屋的話，那麼...

1、接聽熱線電話。大多數客戶在通過報紙、電視、戶外廣告、工地圍牆等看到售樓廣告之後，一般都會先打個電話來諮詢一下。但是，電話諮詢時，客戶只是想對專案有一個初步的瞭解，如果感興趣，他們才會來售樓處參觀洽談。因此，要...