相關新房的精選知識

根據《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位...

新房的貸款一般是在房貸審批通過放款後的第二個月開始還，貸款和房子沒有直觀的聯絡，也和房子的狀態無關，只要是房貸放款了，貸款人就要開始還房貸，如不能按時償還貸款將會面臨房屋查封、銀行起訴、徵信黑名單等處罰，提交房貸...

1、先驗房再收房。很多開發商利用業主著急收房的心理，讓業主先收房再驗收，這種情況下遇到質量問題就比較難處理，所以一定要先驗房再簽收。2、收房注意房款約定。如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順...

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。根據建設...

新房契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房...

新房交完契稅一般需半個月左右拿房產證。同時，購買一手商品房，一般由開發商協助辦理房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有...

買房人提出申請購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合...

廚房不是一定要做防水的，一般來說保證衛生間能做好防水就可以了，不過廚房同樣是用水大頭，而且很容易就把水弄到地上，如果水龍頭壞了的話還可能出現大量漏水。所以還是比較建議在廚房也做好防水的，畢竟個樓下造成了損失的話...

備案價是新房售價的上限，也就是說開發商賣房的時候房子的價格是不可以超過備案價的，只要是房價高於備案價的合同不具備效力，且不能進行網籤備案。除此以外實際銷售價也不能低於備案價太多，一般不能低於20%。1、要問五證。...

買房子的流程是先交首付，再申請房貸。因為申請房貸時，需要使用者提交首付的收據或發票，然後銀行會對使用者的資料進行稽核，確認資料準確無誤後，才會給使用者辦理房貸業務。因此，使用者貸款買房也是需要一次性付首付的。1、選擇合適...

購買的新房是否可以退房要根據情況決定，如果驗收時實測建築面積超過合同規定面積差的3%，且合同中沒有處理面積誤差的方法，買方有權向開發商提出退房。開發商因故不能在合同約定的期限內辦理產權的，購房人也可以提出退房。...

第一次買新房是需要交稅的，國內沒有第一次購房可以免稅的規定，一般買新房都只有各項雜費和契稅，契稅佔主要大頭。如果買的是普通住宅的話一般都有一定的減免，普通住宅的契稅收取比例在1-3%之間。1、契稅。對個人第一次購...

沒有任何的規定要求先交物業費才能拿鑰匙，交房拿鑰匙本身是和物業沒有任何關係的。很多開發商會在收房當天把拿鑰匙排到最後，在拿鑰匙之前需要交各種費用，其中就包括物業費。如果物業以不交物業費拒絕交房給鑰匙已經侵犯...

新房契稅早交晚交的區別就在於辦理房屋產權證的速度，早點交契稅可以早點計算房產證時間，可以賣房的時間就更早，晚點交就晚點計算房產證時間，不過既然是在規定的時間裡交契稅，一般也就相差幾十天。不過需要注意契稅可以早交...

新房交房不需要請專業人員驗房，驗房是法律、法規賦予業主的神聖權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規範要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。驗房是先行的維權的必要手段。驗房後通過要求房產商...

銀行房貸要估算新房。不過不需要交評估費，新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格。住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。二手房價格影響稅費...

買新房建議找中介，因為新房樓盤都是單個的，購房者一次只能看一個，無法快速瞭解多樓盤資訊，但是中介對於各大樓盤都有一定了解，可以根據購房者需求來推薦更適合購房者的樓盤，節省購房者的時間精力。另外，中介為了促成交易，很多...

1、收房注意房款約定：如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。2、注意物業費不能亂：根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業...

能不能買要取決於當地的購房政策和購房者的實際情況，如果是沒有限購的城市是肯定可以買無疑的。一般有限購的城市都限制外地人購房一套房本地人限購兩套，如果是外地人的話是不能再買了，但是如果是本地人的話是可以再買新...

新房房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。另外，房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金...

1、檢查開發商的“五證”、“兩書”是否齊全。2、使用規範的合同文字。採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。注意合同文字中補充協議的內容;注意檢視合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務...

新房開盤不要付全款。如果選擇全款購房，期房全款一般是在交完定金，簽訂購房合同之後，7-10天內交齊全款。但是每個開發商交全款的時間是不一樣的，具體以當地樓盤的開發商所要求為準。1、準備買房買房前要做很多準備，首先需...

新房認購通常7-15天內可以籤購房合同，一般認購書上也會備註7天后籤合同，支付首付款，半個月後交餘下的款項。如果購房者有事，可申請延期簽約，否則就需要支付相關的違約款。1、貸款審批超出合同時間這個問題，關鍵要看買賣雙方...

1、遞交貸款材料：一般情況下，從開發商指定的合作銀行中選擇一個辦理貸款，將所需材料交給銀行工作人員。2、貸款資質稽核：銀行主要稽核個人資訊的真實性、完整性、個人徵信記錄及收入情況。（具體見上面商業貸款的條件）3、籤...

新房房產證是可以加名字的，只要房產證已經辦好了就可以到房管局去加名字，但是如果房產證還沒有辦好的話是不能先加名字的。另外加名字不只是新增名字這麼簡單，加名字涉及到產權變更，是需要交納一些稅費的。買賣雙方進行房...