相關期房的精選知識

期房交房不滿意是不可以退房的。一方可以與另一方協商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除期房買賣合同。1、開發商的"五證"不全五證是指《國有土地使用證...

開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均...

按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。1、首先看開發商“五證”是否齊...

買期房是可以用公積金貸款的。購房者如果是職工，那麼購房者可以提前通過售房單位，或者也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的相關事宜，測算可貸額度和期限。然後向銀行提交申請及材料，然後辦理相關的手續...

“滿五”是從房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產...

期房交房可以延遲收房，當業主需要延遲收房時，應該事先與開放商溝通好，確定具體的收房時間。如果延遲收房時間超過30日，無正當理由的，開發商一般不會允許業主推遲收房！1、與開發商協商解決在購房者遇到開發商延期交房的情況...

1、辦理房產資訊查檔證明。政策規定：首套房且面積低於90平米按1%徵稅，90-144平米按1.5%徵稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%徵稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優惠。2、準備申報納稅資料。需準備購...

期房兩年後交房付全款是不合理的。購房者購買的是期房，也就是開發商已經有商品房的預售許可證，在這期間購買商品房所簽訂的合同都屬於預售合同，在現階段，若要交全額房款，開發商沒有履行購房的合約，對購買者來說，會造成較大的...

開發商可以賣期房，但是需要滿足一定的條件。要求房子4層以下主體結構要封頂，4-7層的要達到主體結構的2/3，高層要達到1/2，達到預售許可的簽定合同需要在房產部門備案，一般有按揭的是要先付30%，然後其他70%在銀行辦理按揭手續...

1、防止期房變身爛尾房。購買期房人們最擔心的就是房子會變成爛尾樓。爛尾樓的造成通常是開發商因為資金不足“跑路”而引起的。大家在購房之前就應該核實開發商的資質和實力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房...

買期房一般在交房後90日內可以拿到房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當...

買期房也是需要辦理備案的，只要是房產交易都需要把交易合同進行備案，根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發...

購買期房在短時間出現了房價下跌，購房者可以向開發商提出要求，索要相應的補償。具體補償多少，要看和開發商協商的結果，並不是所有開發商都會給予補償的，因為在購買期房的時候，肯定是要簽訂一份協議的，在籤協議的時候，合同上面...

期房房貸放款晚是沒有影響的，只要房貸通過了剩下的就是銀行和開發商方面的問題了，房貸已經辦好了開發商方面也不能追究購房者的責任。不過辦好貸款但還沒有放款的話還是要注意自身的情況，不要做出違約的行為，否則晚放款就...

期房爛尾了業主仍要按時還房貸。因為房貸是業主與貸款銀行之間的債權債務，與開發商無關，即使期房爛尾無法按時交付，這是開發商的違約，不涉及到貸款銀行，業主仍需要按時還房貸，避免造成房貸逾期。1、不能著急退房。因為導致...

期房爛尾是為建成爛尾的樓盤，一般爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。1、選擇大品牌的開發商我國有很多大品牌的開發商，註冊資金雄厚，儘量選擇...

如果是開發商沒有預售證的話，定金是可以退的，如果具備預售證的話一般定金是不能退還的。“定金”是為了保證合同的一種履行，是購房者預先向開發商交納的一部分房款。根據相關規定，若購房者違約，“定金”將不退還。1、首先，...

期房想要退房的話要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。如果賣方違約...

買期房貸款和全款並沒有顯著的好壞之分，全款和貸款對於期房本身而言沒有太多的區別。如果是資金有限的購房者選擇貸款買房顯然是最好的選擇。如果有足夠的活動資金的話，全款買房可以節省大量的貸款利息，但購房花費是比較...

期房只有交房之後才會有房產證，在交房之後90日內辦理，如果沒有房產證的房子是不可以進行交易的，所以期房交房之後，一定要立即辦理房產證，否則房產的所有權還是歸開發商所有，並且當開發商出現問題時，自己的房產也會被分割。沒...

1、一房二賣的風險由於下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能像普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最後取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。2、合同...

恆大的期房可以買。按照目前恆大的情況，恆大的物業房產，肯定都抵押給銀行換取流動資金了。如果要備案，必須要先還錢給銀行贖回解押，然後才能備案，銀行放款，這時候房產就完全屬於你了，銀行是你的債權人，即使破產了，你還是有很大...

期房面積比實際大還是小是不可以確認的，如果能夠確定的話銷售時的面積設定就完全可控了，關於面積誤差的問題也是有完整的規定的，在誤差3%的範圍以內，針對誤差採取多退少補的方式解決。誤差大於3%的話，如果是面積多了的話，超...

全款買期房的話房產證要交房後才能拿到，根據我國相關的法律規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起的60天內，將辦理房產證的相關材料提交至房地產管理部門進行房產證的辦理。一般情況下，房地產主管部門辦理初始登...

房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書。已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書。持有建設工程規劃許可證和施工許可證。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投...