住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式
貸款額度=房產評估值×抵借比。商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
1.根據還款能力計算
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限。
2.根據公積金存繳情況計算
貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)*20倍*借款人繳存時間係數。
3.房屋的估值
個人住房抵押貸款銀房屋的評估值在50%-80%之間,也就是貸款額度為房屋價值的50%-80%。