首貸和二貸的區別：
1、首套房貸款的額度比二套房貸款額度高。
2、二套房貸款的貸款預期年化利率是比首套房的貸款預期年化利率高出不少。
3、二套房貸款的難度比首套房貸款的難度大，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
拓展資料：
首套房認定標準：
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。
2、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
二套房認定標準：
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
