首先，申請人一定要具有完全的民事行為能力的自然人，還需要關注貸款到期日時的內容，一般來説，實際的年齡是不可以超過65週歲的。
其次，如果説有本市的常住户口，同時還有一些固定的住所；以及正當的職業還有穩定的收入來源都是非常關鍵的，相關的人員還需要具備按期償還貸款本息的能力。
同時，相關的人員要願意並且要能夠提供貸款人認可的房產的抵押;相關的人員還需要有房產的共有人認可的有關的借款和擔保行為，並且要願意承擔相關的法律責任。
1、辦理房產證貸款的時候，需要先聯繫銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，也可以直接諮詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2、在辦理了上面的單子之後，就需要大家開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。
3、之後需要經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然後大家憑房管局換髮的他項權證到銀行領款。
4、還需要準備的一些資料：身份證、户口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。
