通過央行指導商業銀行有序調整存量個人房貸利率，可以降低銀行的風險和壓力，提高其盈利能力；也可以增加房地產市場的供應，抑制過熱的市場需求。在實施過程中，也存在一些問題需要解決。因此銀行應當根據實際情況，制定具體的調整方案，加強審核和管理，避免違規資金流入房地產市場，加強員工培訓，提高業務水平和溝通能力。
由於過去房貸利率優惠力度過大，導致存量個人房貸利率普遍較低，給銀行帶來了較大的風險和壓力。為了遏制房價過快上漲，央行採取了一系列措施，其中包括指導商業銀行有序調整存量個人房貸利率。對於信用良好、還款記錄良好的借款人，銀行可以適度上浮利率，對於信用較差、還款記錄不佳的借款人，銀行可以適度下浮利率。受到央行的政策影響。在實際操作中，各家銀行根據央行的指導，對存量個人房貸利率進行了有序調整。
對於銀行來説，通過有序調整存量個人房貸利率，可以降低其風險和壓力，提高其盈利能力。銀行也可以通過上浮優質客户的利率，提高其收益水平。對於購房者來説，存量個人房貸利率的調整對其還款額和利息支出會產生影響。對於一些還款記錄良好的購房者，利率上浮可能會增加其還款額和利息支出；對於一些還款記錄較差的購房者，利率下浮可能會減少其還款額和利息支出。
有序調整存量個人房貸利率對房地產市場也會產生一定的影響。銀行可以通過上浮優質客户的利率，提高購房者的購房成本，抑制市場需求；也可以通過下浮還款記錄不佳的客户的利率，鼓勵購房者加快還款速度，增加市場供應。
