公積金貸款不通過是會有通知的，一般短信通知是比較常見的，一般貸款審批結果是15個工作日會有結果的，因為規定公積金貸款要在十五個工作日以內審核完畢。向住房公積金管理中心提出貸款購買房屋的申請之後，住房公積金管理中心會在受理後的十五個工作日內作出准予貸款或者不予貸款的決定。
不過房貸審批不通過到通知可能會有一段時間，可能不會馬上通知，還要看公積金中心的工作進度。如果一直沒有消息的話，覺得有必要的也可以諮詢一下公積金中心方面。
1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、對於貸款買房的申請人來説，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人羣有可能會獲得最高8成20年的貸款。
1、個人徵信
對於辦理房貸的人來説，影響成功率的第一要素就是個人徵信。只有個人徵信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。
2、還款能力
雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來説，每個月的房貸不能超過月收入的一半。
3、名下住房數量
在很多重點城市，房地產市場是受到政策調控的。很多城市會停止三套房及以上數量的房貸審批。
4、負債情況
借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經有了很多負債要還，那麼是很難承擔新增房貸的。
5、從事職業
對於一些從事危險工作的人來説，辦理房貸會有一些困難。有時，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。
6、房屋情況
在辦理房貸的時候，房屋情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產權關係。對於二手房來説，房屋年齡也不宜過大。
