40年產權酒店式公寓的不足比較多，最大的不足就是產權年限比較短，因為這些都是建立在商業用地或者工業用地上的，所有產權年限只有40年，而普通住宅的產權年限只有70年，所以在酒店式公寓的產權到期之後是要進行續期的，也是需要按規定繳納土地出讓金。
除此之外，酒店式公寓的採光條件不好，衞生間和廚房都沒有窗户，所以而且還不能進行落户，是因為屬於商業性質的，不符合落户規定，而且因為是商業用地，所以水電的收費標準都是按照商業來收的，生活費用比較高。這些酒店式公寓大多都是小户型，人員多而且又雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保證。
1、酒店式公寓有房產證。公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年。
2、公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。
3、酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。用户可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。
4、酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。
5、酒店式公寓是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、卧室和衞生間，全套傢俱電器一應俱全。
