公寓房40年產權屬於非住宅用地，非住宅用地期滿的依照法律規定辦理，但是目前國家還未出具具體的法律規定。《民法典》第三百五十九條：非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
通常在40至70之間，具體的產權年限因公寓的土地性質而定，普通公寓的產權時間較長，有70年，而商業、酒店式公寓的產權時間較短，僅有40年。雖然公寓的佈局較為規範、房價也較為實惠，但大家在購買前，還是有必要了解下它的產權年限。
1、購房資格
公寓和住宅現的區別體現在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產權年限
一般的住宅土地產權年限為70年，而絕大部分的商務公寓產權年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商務公寓可以註冊公司。
4、貸款方式
如果採用貸款方式買房，只要符合相應的條件，購房者買住宅既可以使用商業貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務公寓只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。
5、首付比例
在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%～70%;在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者選擇了商務公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。
6、貸款年限
購買住宅使用商業貸款的年限為30年，而購買商務公寓的貸款年限為10年。
7、契税標準
購房者選擇住宅，根據房屋的面積等標準，繳納的税費在1%～3%之間，而選擇商務公寓，無論面積大小，一律3%。
8、可否落户
購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落户。而購買商業公務，沒有落户資格。
9、公攤面積
多層或高層的住宅公攤面積大概在17%～22%之間，而商務公寓的公攤面積在30%左右。
