自住房可以買賣，但是需要購房人在獲得房屋所有權證書五年後才能轉讓。自住商品房是解決了夾心層，是既買不起普通商品房，又超越了保障房的低收入門檻的中間階層，當然自住型商品房也可以出租。
自住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權,按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則,滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積,以90平方米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
自住房的價格是介於保障性住房及商品房之間的。所以,在針對自住型商品房規定上,應本着先解決無房人員住房情況為優先的。但根據自住型商品房目前的規定:本市户口、名下有房、非本市户口、名下無房均可參加申請並參加搖號。
1.從政策方面來説，自住商品房在合同生效之日起計算，五年之內是不允許轉賣的，購房人在獲得房屋權證書五年後轉讓的，如果有，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地等價款。購房人轉讓自住房後不能再次購買自住房。
2.自住房的購買有着嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是説，即便是個人出現騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。
從上述的相關政策中我們不難看出，雖然自住商品房是可以取得房產證的，也是允許上市交易的，但是對於上市交易的時間，國家也有相關的規定，那便是以5年為期。
3.在取得房產證之後，必須滿5年的期限才可以上市交易，否則是不允許買賣的，不然，將勒令補交同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%差價進行補償。
因此，是否值得購買自住商品房我們也有了明確的界定，若是用於，這類型的房屋顯然是有限制的，但是若是用於自住，因為有地域周邊房價30%的優惠，還是值得入手的!
