認房又認貸政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出台《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行“認房又認貸”的原則。
1、認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標準2010年7月15日出台，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。
2、認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款(或貸款記錄未結清)，再買房也算二套。
3、與之相反對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優惠。認貸不認房則是隻看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優惠。
4、對於認房又認貸細則的推出，它對房市產生哪些影響?這被認為是調控將繼續嚴格執行的一個表態和信號，那麼對於樓市繼續觀望的態度肯定會加重。
1、婚後買房：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房執行二套首付。
2、假離婚買房：婚後雙方共同貸款購房，離異後有房貸記錄，即便判給一方，另一方再購房也認定二套房。
3、無房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請貸款也會被算做二套。
4、全款買房：“認房”即使全款買房，只要查到名下有房產，也會被認定為二套。
