認籌和認購是一樣的嗎的答案是：不一樣
認籌與認購是不一樣的，認籌購房是開發商在樓盤正式銷售前，通過購房者會具有優先選房的權利、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
新房認購簡單説來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。房屋認購協議書屬於預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對於購房人合法權益的保護。
認購房屋是指開發商在房地產正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者提前向賣方支付認購資金。一般認購時，購房者需先填寫個人購房資料，並繳納認購資金，從幾千元到幾萬元不等；一般情況下，認購後，買家會成為房地產的高貴客户，可以享受優先選房、打折等優惠。房地產正式開盤銷售時，認購的購房者將按照優先的順序選房，選房後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果買家沒有選擇理想的房子，開發商將把所有的認購基金退還給買家。認購是指開發商承諾在一定期限內不向認購人以外的第三人出售房屋，認購人承諾在此期間遵循協議約定的條款，與開發商討論購房事宜。這種認購行為的主要特點是買賣雙方約定談判未來合同的義務，而不是簽訂合同；
認籌資金的實際作用是開發商在開盤前獲得大量資金，在短時間內收回大量資金，解決開發商的迫切需求。
認籌價格和開盤是不一樣的。認籌是指房產開發商在未獲得“預售許可證”之前的營銷活動，其目的是為了圈住一部分客户。而開盤，是指樓盤正式對外出售。
認籌，是一種購房意向;而開盤，是指樓盤正式對外出售。具體來説，認籌是樓盤開盤之前開發商針對市場做的一種營銷活動，他們會針對意向購房者收取一定的誠意金，對於購房者而言這是一種房屋認購意向。而開盤，是指樓盤推向市場的一種銷售活動，並且會在開盤之日公佈售價、優惠政策等內容。
