一般情況下，買房交了定金是不可以退的，在房屋買賣行為符合法律程序和商業購買規範的情況下，買房的定金交了是不可以退的，但是如果開發商單方面存在一些漏洞，違反了正常的交易的情況下，買房交了定金後，是可以要求退還的。
1、交定金要籤協議。
交定金前，一定要簽署相關協信，説明清楚這筆錢的作用，如果只是單純的交錢，時間久了可能雙方都會遺忘，更有甚者一些不懷好意的人會故意侵吞，所以一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，就算交了定金了，如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金。
很多人都不知道訂金與定金之間的不同，實際上兩個詞之間有很大區別，在交易沒辦法完成的情況下，定金與訂金的處理也不同。“訂金”不是一個法律概念，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式，如果是違約的一方這需要承擔定金賠付的責任。
3、將退定金寫進協議書。
買房的時候，一般交定金的數目都是按房價的百分比來算，那麼定金也是很大一筆錢，如果不是自身原因導致交易失敗，定金怎麼退還成為了問題，所以在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中，有了定金協議書，在處理定金糾紛的時候也更容易一些，到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
3、經過以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。
4、另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
