房屋契税計算公式：應納税額=計税依據×税率。契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收)注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心。
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。根據規定，條例所稱成交價格，指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計税依據是成交價格，即土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬於計税依據範圍。土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業性收費，屬於成交價格的組成部分，不應從中剔除，納税人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契税。
企業購得土地使用權繳納契税，應按實際成交價款作為計税依據，如價格偏低且無正當理由，才由徵收機關參照市場價格核定。納税人通過我國司法部門裁決、政府部門出讓以及合法的拍賣企業拍賣等方式取得土地使用權，且成交價款也是按規定的程序、方法作價，其成交價款合理合法，即使與徵收機關確定的評估價相比偏低，也是有非常充分的正當理由，只需按成交價款繳納契税，無需按評估價核定徵税。
