售房合同一經簽訂，當事人要按照合同履行義務，自身的原因想要退房，要承擔違約責任，簽了預售合同的房子能退但要承擔違約責任。買到期房可以與開發商協商一致或者是承擔違約責任後能解除合同，期房能退。
根據合同法規定，合同一經簽訂即產生法律效力，雙方都應按照合同約定履行各自的義務。如果購房者因個人原因想要退房，這就屬於違約行為。購房者不履行合同約定的義務，就會承擔違約責任。具體的違約責任根據合同的條款而有所不同，可能包括支付違約金、賠償對方因違約而遭受的損失等。
對於簽了預售合同的房子，在售房合同還未正式生效之前，購房者是有權利退房的。然而，同樣需要承擔違約責任。購房者可以通過與開發商協商，以支付一定的違約金或其他方式解除合同。預售合同一般會對違約責任做出明確規定，購房者需要根據合同約定進行操作。
對於購買到期房的情況，由於合同已經生效，購房者要退房就需要與開發商協商一致或者承擔違約責任後解除合同。這是因為到期房的購買合同一般沒有特別明確的退房條款，所以購房者只能與開發商進行溝通，尋找雙方都能接受的解決方案。如果協商無果，購房者則可以選擇支付違約金等方式解除合同。
需要注意的是，在實際操作過程中可能存在一些細微的差異和漏洞。例如，一些購房者可能試圖藉口自身原因來退房，企圖逃避違約責任。這就需要法律機構和相關部門進行嚴密監管，確保合同的公平性和合法性。同時，購房者也應該在簽訂合同時仔細閲讀合同條款，瞭解自己的權利和義務，以免發生不必要的糾紛。
在具體操作時可能存在一些細微的差異和漏洞，需要各方嚴密監管和理性合作，以確保合同的公平性和合法性。
