1、人際關係。通過熟人、朋友介紹，讓他們有好的房源可以委託給你代理。這就要求經紀人平時與各行各業的人搞好關係，樹立良好的個人品牌形象，這樣能夠獲取更多的房源。
2、口碑營銷。公司做好口碑營銷，以真誠的態度來打動客户，多為客户考慮取得客户的信任，讓他們一想到房產方面的問題就會想到你們公司，願意來找你合作，這樣能夠獲取很多的忠實的客户，獲取更多的房源。
3、網絡獲取。互聯網時代，有很多的經紀人都是通過網絡獲取房源，在58、趕集、安居客等房產網站上面尋找房源信息，聯繫業主進行跟進，爭取獲取獨家房源。
4、移動終端獲取。現在微信已經成為了主流的社交媒體，經紀人可以利用自己的微信朋友圈來開發房源，這就要求經紀人平時做好朋友圈運營，不要一直髮廣告，分享一些有價值的信息。
5、藉助房產中介軟件。如果經紀人還是靠手動的網絡找房源，勢必浪費大量的時間和精力，也可以藉助軟件來找房源。易房大師房源採集能夠幫助經紀人及時的獲取網絡上業主發佈的最新的房源信息，並且系統每分鐘會自動刷新採集，不會漏掉任何一條房源。
1、需要租賃一本房地產經紀人證書，這個可以在網上找到，一般400/月左右，主要是用來以後房產交易的時候需要。和註冊時要用的，每個店至少一本房地產經紀人證書。
2、沒有聽説過任何城市開房產中介需要保證金的，建議你可以找一個省城大點的中介公司，可以加盟掛它的牌子，這樣有品牌號召力，一般都可以加盟的，加盟費一般不會很貴，每年交點管理費，而且它會給你提供相關的文本合同等。。適合你新手入門。
3、最大的風險就是開不了單，業務員的工資加門面租金的開銷。是主要開銷，其他沒有什麼。
4、現在關門的中介都是在大城市比較多，大城市的市場日趨成熟，小型中介選擇的客户不多，所以面臨洗牌，加上市場調控壓力，還有大型中介關門一般是擴張太快，人員、管理人才、或者資金鍊斷缺導致。
