1、開發商沒有拿到土地使用證明，屬於五證不全，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證不可能會辦下來。
2、如果開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、在建工程處理抵押期間，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、如果項目竣工後，沒有達到交房標準，房產證也不會辦下來。另外，開發商沒有繳納契税，也會導致房產證辦不下來的情況出現。
1、網籤購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網籤購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網籤購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網籤購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載打印後，
2、由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理預售備案。這樣網籤購房合同才算真正完成。網籤購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款—由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同—雙方當事人簽字(蓋章)—在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
3、每一宗交易的網籤購房合同操作程序應在24小時內完成。實行網籤購房合同之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
