商品房貸款如果是住宅類貸款最長可以貸30年,商鋪類的最長10年,此外,商品房貸款年限還需根據年齡,徵信,還款能力等條件進行判定,且不同的地方、不同的銀行,要求均有所區別。
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定;
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
商品房貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。想辦理商品房貸款首先得具有一定的條件,如果你還款能力不夠,銀行是不會貸款給你的,其次得準備相關的資料和證明,最後再進行辦理,流程基本如下:
1、借款人填寫《貸款申請審批表》,向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及複印件);
2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批;
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續;
6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行;
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
8、借款人按期還款付息,貸款本息結清後,註銷抵押登記,解除合同。