相關商品房的精選知識

商品房過户完是不可以變成存量房的，但是存量房可以變成商品房，但必須要過户，條件是過到非本人名下(同一户口不允許過户)，也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立户的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。一、買...

1、政府回購房是在房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產這些就是回購房。這樣人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險...

通知。開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料，以便核實業主的準確身份。開發商在交房時，應向業主提供《竣工驗收備案表》、...

土地來源不同安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區別。不過，拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，同樣可以進行上市交易。房屋產權不同很多安置房沒有完全的房屋...

價格差別：自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。户型差別：普通商品房的户型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下户型為主，較大也不能超過140平米(建築面積)。轉讓...

棚户區改造房土地屬於國家劃撥的，屬於經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格並出售。1、政府棚户區改造公司根據棚户區改造項目立項批准文件，申請土地使用...

商品房預售不可以分期付款。商品房預售合同不是分期付款買賣合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受...

1、2樓以下。商品樓多數是以中高層建設為主，2樓以下一般不怎麼好，因為2樓以下在南方存在房子容易潮濕且蚊子比較多等居住困擾。2、3樓至8樓。3到8樓商品房價格會貴些，不過這些樓層是比較好的居住選擇。因為，樓層不高，對電...

寫字樓不屬於商品房。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者説是由辦公室組成的大樓。商品房是住宅，僅能做居住...

“買房貸款首先帶齊相關資料申請個人住房貸款，然後接受銀行的審查並確定貸款額度，接着簽訂借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證手續，最後銀行發放貸款。”申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過...

1、確定開發商已經進行初始登記。房屋開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據國家相關規定，商品房開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送商品房所在地房地產...

商品房可以使用公積金貸款。法律明確規定自建房、裝修住房時可以向住房公積金繳存管理中心申請公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人。住房公積金髮放貸款的，由受...

商品房是有房產證的，不過是要在開發商取得五證的前提下。購房者和開發商簽訂購房合同之後，就可以獲得房子的合法使用權，在取得了房產證之後，就可以依法對住房實行佔有、處分、使用的權利，也是依法保護房屋所有權的合法憑證...

商品房五證辦理的順序：建設用地規劃許可證一國有土地使用權證一建設工程規劃許可證一建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)一商品房預售許可證。其中，前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《...

棚改房的土地屬於國家劃撥，然後由區人民政府負責調度資金，並組織居民們進行拆遷工作以及提供相關的補償安置，所以棚改房屬於經濟適用房的一種想要上市進行銷售和轉讓交易，房屋就必須滿足一定的條件。商品房的土地是由開發...

看房屋朝向時，根據指向標分清南北，然後以此為根據判斷客廳和主卧的陽台(窗户)朝向，即為整套房屋的朝向。如果房屋的客廳和主卧的窗户都朝南，那麼該户型的朝向就為南向。如果主卧和客廳窗户朝向不一致的話，常遵循“先廳後卧...

做了抵押商品房不能買賣，《中華人民共和國擔保法》規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”1、預售房抵押的條件是：抵押人...

1、內涵。經適房，又稱經濟適用房，是政府按國家住宅建設標準建設的以中低收入家庭住房困難户為供應對象的一種普通住宅，具有社會保障性質，以及經濟性和適用性的特點。商品房，則指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發...

“商品房五證不齊無法辦理房屋轉移手續。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。”1、一般情況下，假如樓盤開發商的五證不全...

變更合同登記備案的工作時間為七個星期，註銷合同登記備案的工作時間則是十四個工作日。但是不管是註銷或者變更都需要寫申請表，申請表註銷或者變更的內容都需要户主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。1、開發公司在網上提交商...

因為經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。1...

商品房70年產權到期後，房子還屬於自己。因為房屋70年產權指的是住宅的土地使用權。土地是國家所有，個人享有使用權，因此有期限限制，一般是70年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、...

1、顏色：房產證的顏色是紅色的。2、封面：是圖案+字樣的組成，正中間是中國國徽的圖案，下方是中華人民共和國不動產權證書的字樣。3、內部：內部內容較多，其證書用紙都有統一印製的水印圖案、防偽底紋等，若沒有就要檢驗看房產證...

根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了...

1、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被...