已經還月供的房子不想要了，最簡單的方法就是採用轉按揭。轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，因此需要提前諮詢銀行。
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿着《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬户中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過户，將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
1、謹慎選擇中介
辦理轉按揭時可能會涉及到中介，但是由於中介的素養不一，在選擇的時候需要謹慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣説辭模糊的中介還是不要選擇的好。
2、選好貸款銀行
各銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到轉按揭的辦理進度，所以應多多注意。
3、注意證明還款能力
轉按揭貸款流程中應出示收入證明，並證明自己的還款能力。如果買方一個人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產等資產拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。
4、明確合同約定
轉按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細節問題需要注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。在交易的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行
