對房屋進行司法拍賣，不是進行房屋買賣，司法拍賣是競拍人通過競價的方式競拍房屋，誰出價高就能贏得拍賣。而房屋買賣是由買賣雙方約定房屋價格，房屋買賣價格是固定的。
1、買方瞭解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。
2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過户手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納税費，根據交易房屋的性質定。
6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後將貸款發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
