1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的;
3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;
4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的;
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同;
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。
1、檢測牆體質量
冬季天氣乾燥很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁很容出現裂縫。經過目測，業主就能發現牆體是否有裂縫；當然除了觀察牆體裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空敲。
2、查看房屋保温情況
相比其他季節，冬季較為寒冷，因此檢查房屋保温情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢查房間裏的牆面，如果有結露現象説明牆面的保温層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保温效果。如果業主所購房屋為多期次，可以向之前的住户諮詢房屋的保温情況。
3、查看房屋通風情況
首先要先開窗透風來檢測通風是否順暢，且觀察周圍是否有污染源。其次由於冬季較低的氣温會掩蓋一些不良氣味，因此還需要通過觀察和諮詢同區位住户詳細瞭解空氣污染程度。
4、檢查防水情況
冬季是測試房屋的防水情況的好時機，如果遇到雨雪天驗房，那麼業主可以直觀的觀察到房屋的防水情況。如果沒有雨雪，那麼也可以在門縫裏塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。然後約好樓下的業主，在2以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。
5、查看裝修效果
針對帶裝修項目，業主們需要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性（冬季風大，在檢測窗户時可關窗進行，比較容易檢測窗户的密閉性）、隔音性等。另外，一些細節也不能錯過，比如如果室內鋪設的是木質地板，那麼要適當留縫隙。這是因為如果氣温驟冷驟熱地板會開裂。冬季鋪設地板時，留出適當的施工縫隙可減少日後產生起鼓、懸空的機率。針對毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給後期木門的製作和安裝帶來很大隱患。
