房貸退税夫妻雙方並不是只能申請一個人退税，但是需要根據具體情況分析：
1、如果婚前夫妻雙方分別購買住房發生首套住房貸款的，可以婚後選擇其中一套由購買房按扣除標準的100%進行扣除，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標準的50%進行扣除，也就是説房貸退税夫妻兩個人都可以申請退税。
2、如果是夫妻二人共同買的房子，可以由夫妻雙方約定，只能選擇其中一方進行扣除，即房貸退税只能申請一個人退税。
房貸退税是指進行個人所得税彙算時，對於符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退税。首先要滿足個人符合繳納個税的標準，只有繳納了個税才能申請退税，其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
房貸退税要在規定的時間內及時向相關部門申請退税。如果你從第一個還款月開始申請一年的按揭退税，滿一年作為一個退税週期，一年後的第二個月開始三個月內沒有申請退税的，那麼房貸退税是怎麼回事就意味着自動放棄，是不能補申請的。
房貸退税當用户購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，取得本人的“税收通用繳款書”。
申請退税需提前準備好相關的資料，比如説首套房、銀行按揭還款流水證明、納税證明等等。準備好相關證明材料之後，我們可到當地行政服務中心的相關櫃枱辦理退税登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。
1、產權人的書面申請。產權人應本着誠信守法的原則提出申報，説明相關情況並明確聲明是否在本市主城區範圍內首次購買的住房，是否享受在本市主城區範圍內與個人所得税有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法。
2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明。
3、身份證複印件(審核原件，留存複印件)。
4、住房產權證複印件。
5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存複印件)。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、區地方税務局認定的個人所得税繳納證明。
8、審核全部符合要求後，產權人提供本人的開户銀行、賬號、户名(用於財政撥付資金)。
