1、辦證時間不同。房產證代辦由開發商統一批量去辦理的，等待拿證的時間上會久一些;如果自己辦的話，辦理完房產交易手續就可以去辦理，只涉及到自己的房產證，辦理速度較快。
2、便利性不同。開發商代辦的話，業主會比較省事，等待拿證即可;如果自己去辦的話，要自己準備資料，到當地房管局申請，會麻煩一點。
1、確定開發商已初始登記，這是購房者辦理房產證的必要條件
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
填好後需要開發商簽章，有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。領表前可向開發商詢問房產證應該在哪個部門辦理，然後直接到該部門辦理，以免跑冤枉路。因為如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)
測繪表是登記部門確認房產證上標註面積的重要依據，因此必不可少。拿測繪圖情況分三種：持身份證直接到開發商領取;到開發商置頂的房屋面積計量站申請領取;向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況較少見。
4、填寫表格、蓋章領取相關文件
填好表格後，找開發商簽字蓋章，領取其他必要的申請文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，由於相關文件數目較多，因此詢問時，一定要問清去哪些部門領哪些文件，爭取一次辦齊。
5、繳納公共維修基金和契税，並注意保管好繳納憑證
具體繳納方法，可以詢問開發商或代理公司辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦理，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，契税由房地產交易中心工作人員代收。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
不同地方具體要求不同，一定要提前詢問清楚具體需要哪些材料，通常情況下，申請材料包括：1、蓋章的申請表;2、房屋買賣合同;3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;4、測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;5、專項維修資金專用收據;6、契税完税或減免税憑證;7、購房者身份證明(複印件核對原件);8、房屋共有的提交共有協議;9、銀行的提前還貸證明。
7、提交申請材料時，管理部門會給購房者領取房產證通知書，購房者按照規定時間領取房產證。
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。領取房產證時，需要交納印花税、證件工本費和產權登記費等。仔細核對房產證的記載項目，尤其是權利人姓名、權屬狀態、面積、位置等重要信息。
8、辦理抵押登記
如貸款銀行允許購房者自行辦理房產證並不押扣房產證，則需辦理房產抵押登記。抵押登記手續可與領取房產證同時進行，建議購房者提前詢問辦理要求，準備相關文件們通常提交的文件包括房屋所有權證、國有土地使用證等。
