郊區養老房是否值得投資，主要看周邊的環境及交通怎麼樣，值得投資的養老房應該臨近醫院，交通方便。對老人來説，交通便利尤為重要，因為漸漸年紀大了，腿腳也開始不方便了，所以生活方便就顯得非常重要。另外看周邊的環境怎麼樣，例如有沒有公園。
1、養老地產開發中的房產以租售為主
無論是養老社區房地產開發模式還是養老旅遊房地產開發模式，養老房地產開發都是以建築為基礎的。基於其建築的管理無非是兩種形式，要麼出租，要麼出售。發展模式不同，租售比不同，投資主體不同，經營模式不同。
雖然其養老房地產項目是以與養老社區掛鈎的保險產品的形式推出的，所有利潤並不依賴於房地產的出租和銷售，但就後期運營而言，尚未形成發展規模，也尚未進入真正良性的運營階段。
2、養老地產開發高端化
縱觀中國目前在養老，的房地產項目，大部分都是盈利的，基本屬於商業範圍。提供的養老服務也是高端路線，更多的是為有一定經濟實力的老年客户提供個性化的養老服務。
養老不同的房地產項目可能會有不同的收費方式和不同的運營模式，但目標消費羣體基本上是經濟實力較強的高知老人，如國企退休幹部、大學教授、教師、高級管理人員等。提供高端養老服務是養老地產的亮點。但由於前期投入大，運營中收益不確定，很多項目成本回收壓力很大。
3、養老地產開發主體多樣化
老齡化在中國的趨勢不可逆轉，養老房地產的潛力毋庸置疑。政府和人民對養老房地產的融資渠道進行了多次嘗試，逐漸呈現出多元化的趨勢。房地產市場的黃金時代已經逐漸過去。隨着“銀髮潮”的到來，養老房地產成了最誘人的蛋糕。房地產行業的萬科， 保利和遠洋先後進入養老房地產。此外，海外資本也在尋求進入國內養老房地產市場的途徑。
4、養老地產開發集約化
集約經營講究生產要素相對於集中，的大規模經營，最終目的是提高效率。養老房地產開發的加劇體現在幾個方面。首先，中國目前的養老主要基於養老模式，但隨着老齡化的加速發展，對養老房地產的需求將會增加。第二，養老房地產開發採取複合房地產的形式。將養老產業與其他相關產業整合。
