不能落户，不帶學區位。絕大多數商業公寓不能落户，也不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用(住或者辦公)或者租給別人使用。
產權為40年。
商業公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。而普通住宅則為70年。水電費按商用計算。雖然不少公寓能夠用上民用水電，但多數的公寓還是用的商用水電，價格要比民用高一倍。
而且物業費也很高。沒有燃氣入户公寓無法通燃氣，雖然廚房看起來很漂亮，但是隻能燒電磁爐。只能辦商貸。
商業公寓，首付至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。投資屬性差。公寓增值空間不高，轉手也較為困難，除非地段特別好的。
土地使用年限短。商業性質的公寓土地使用性質上屬於商業用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。
商業性質的公寓土地年限到期後需支付土地使用權出讓金後才能繼續使用。轉手交易難住宅二手房滿兩年後上市交易，可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。貸款利率高。
住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率;但是商業性質的公寓，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。生活成本高。
商業性質的公寓是按照商業水、電費的標準來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付的生活成本也更高。商業性質的公寓雖能夠滿足居住需求，但由於其土地的使用性質，房屋仍是非住宅性質，所以一般來説不能落户口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
