一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時候是不能過户給另一個人的，因為貸款期間房產仍處於抵押狀態，客户並沒有完全擁有房子的所有權，自然不能隨意處置房產。當然，只要客户將房貸還清，然後去房管局辦理解押手續，之後就可以正常進行過户了。
而大家需要注意，有的銀行提供有轉按揭業務，若客户不再需要該房產，那在經得貸款銀行同意後，可以將仍處在按揭中的房屋進行出售，然後由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款就行了。
二手房市場裏就存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況，而由於在實際操作中，轉按揭通常採用賣方提前還貸的方式，所以買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致，買方可根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
1、簽訂買賣合同
雙方簽訂房屋買賣合同的時候，要多加留意合同內容，避免出現陷阱條約。
2、準備付首款(全款準備購房款)
付首款可以跟賣房自行根據實際情況來協商，最後按照首款的多少來付首款。買方將首款打到賣方賬户，銀行會將這筆錢凍結，過户完才可以解凍。
3、房屋評估
房地產交易管理部門根據需要對買賣的房屋進行價格評估。
4、申請貸款(全款無此項)
準備需要申請貸款要用的材料和流水賬號，然後提交上去，等待批款結果。
5、網籤合同
網上籤訂買賣房屋合同，籤合同前一定要仔細閲讀房屋買賣合同書，避免出現空白條約，出現對自己不利的問題。
6、房屋過户繳税
買方到財政部門繳納契税，繳納營業税、個人所得税、土地税、還要到房地產交易管理部門門繳納交易費、工本費。
7、領房產證
買方領到房產證後持新的房屋所有權證和原來的土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，領取新的土地使用權證。
