底層房子的優點：方便出入，這一點對於家有老人和嬰幼兒的家庭很實惠。
如果有底層獨立排水的設計避免了水路問題的產生。
與高層相比更方便對外窗進行日常的清潔與養護。底層房子的缺點：夏季蚊蠅較多，私密性較差。
比較容易受到外界燈光、噪音的影響。
非南北通透户型通風能力與高層相比具有較大的差距。
想辦法躲噪音選擇底層住宅時應該考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。尤其是窗户，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
在選擇底層住房時，應儘量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。做好防潮工作底樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。
在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有黴斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。
現在有些小區底層住宅往往高架半層或1米-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。有些小區對底樓做架空處理。
考察光照條件目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的日照標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應儘量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。
影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果樓距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。謹慎把關安全問題如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全係數就可以大大增加。
選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人羣、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。
衞生問題要注意在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人羣的素質以及物業公司的服務質量等。
還有一個值得注意的問題是污水反溢，這是件最令住户頭痛的事，因此在挑選一樓時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、反溢。
如果管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。
