1、收集相關法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形。另外也要關注所篩選的法拍房的市場價格是多少。根據以往數據表明，23%的法拍房都是在一樓或者房屋本身會存在比較大的瑕疵，20%的法拍房會高於當地的市場價，5%的法拍房在交房時非常難以清場交付。所以我們在購買法拍房的時候，一定要篩選出價格好，位置問題少的進行操作。
2、根據拍賣網上發佈的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規劃。此時你要關注的競拍房屋，要求全款還是可以貸款。必須按規定時間進行操作，否則將對自己造成一定的損失，其次，參與競拍的時候，千萬不能盲目出價。因為競拍的結果一般是價高者得。
3、成功中標。中標成功後，如果需要辦理貸款，要抓緊時間辦理貸款，一定要按法院規定的時間付款，一般情況下，法院要求是中標後十天之內一把房屋價款匯至指定賬户，所以對於時間要求是很高的，等到法院收到相應款項後，一般會根據規定法定程序向你出具成交確認、執行裁定和協助執行等文書。如果你沒有在規定時間內匯款，就會被認定為悔拍，那麼之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還，如果下次拍賣低於這次拍賣價格的，法院會要求你補足差價，到時間後悔都來不及。
4、如果繳納完相關款項，帶上法院出具的相關法律文書以及個人的相關材料，主要包括户口本及本人身份證，到房屋所在地的不動產交易中心辦理涉案房屋的過户手續。
5、辦理完產權過户手續後，就剩最後一步交房，這裏的交房是指交付房屋的使用權，物業、水電和煤氣等變更過户。
1、瞭解房屋原業主的身份背景。
被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。
2、注意其餘增加的費用，做好衡量。
建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約，是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。
因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。
3、確保資金到位，不然會浪費保證金。
對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。
